jrlmadrid

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02/12/19 12:19
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
te recomiendo encarecidamente que si no tienes conocimientos de mecanica o algun taller/amigo que te haga precio no te metas a comprar asi... si juegas con malas cartas debes de ir pensando en apostar por un 30% del valor de mercado, pq si no vas a comprar al final al mismo precio que regateando en la calle y encima con la inseguridad de las judiciales, que la mayoria están en depositantes de poca confianza..
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02/12/19 12:15
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
claro, si lo he dicho en mi comentario, a las que yo voy es a las de la seg social ... pero pq no están en el boe y es sobre cerrado, hay mas oportunidades pq no sabes lo que pujan los demás y tiramos por lo bajo... tampoco pido subastas que hayamos participado si no antiguas que en su momento hubieramos visto y no participado, no por eso voy a copiaros... pq seguramente apuntamos a las mismas cosas o a cosas muy diferentes.
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02/12/19 12:13
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yo miro en toda España, en Madrid sinceramente hay muy poco o nada q salga a precio interesante, por lo menos para mi, suelo ir a rusticas pq dan pocos problemas y si hay suerte salen medianamente. Yo tb miro muchas y al final con 2 o 3 a la semana q puje me sobra. la subasta que mencionas entiendo que no tiene ningun futuro de adjudicarse en ese precio, lo que percibo es que o salen muy altas o muy bajas con la esperanza de adjudicacion....
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28/11/19 11:23
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"Se están quedando algunas, o muchas,de fincas, sin participar y son rentables" pon un ejemplo xfavor...
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28/11/19 11:21
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vale, me parece una buena cautela... por ej podríamos poner las subastas que no nos hemos adjudicado pero que por circunstancias (por ej que estabamos pendientes de otra mas interesante... o q pujamos pero nos superaron) han salido a nuestro parecer a buen precio. Eso si se puede decir creo... Sé que hay muchas pero pq me dará la sensación de que o salen caras (muy caras) o desiertas...
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28/11/19 06:24
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pero judiciales? por el BOE? dinos alguna que hayas comprado bien si no es mucho pedir... digo inmuebles... yo los coches paso de comprar por judicial, mientras siga la seguridad social...
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26/11/19 01:34
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esa subasta la he puesto de ejemplo pero me refiero a inmuebles que salgan a buen precio, por ir poniendo las subastas que hayan sido adjudicadas y que a nuestro parecer lo hayan sido a un precio bueno, precio bueno entendido como suficiente para poder hacer negocio con la venta. Quizá esté yo equivocado pero no veo el negocio excepto en cuatro subastas al año... Quizá por eso Tristán que es un tipo muy inteligente lleve desde que empezó todo esto del BOE ofreciendo cursos a la competencia...
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25/11/19 11:04
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sé que todos estais mirando subastas y comprando cosas super interesantes pero me gustaria que alguien tuviera el arrojo de poner alguna subasta en la que haya sido adjudicatario y asi veriamos que aun se compra algo a buen precio... pq me da la impresion que no se adjudica nada nadie a buen precio, hoy ojeando coches veo que alguien puja 10000 mas cargas (2000) por un coche que lleva en un prado 3 años, rodeado de vegetacion (a saber lo que le ha entrado de roedores por el motor..) q puede arder en cualquier momento, cada dia alucino mas. SUB-JV-2019-139085 (lote 3)
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19/11/19 04:58
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buenos dias, a ver que os parece en esta subasta SUB-JC-2019-137660 el tema de las cargas.. me remito al edicto en el que hay dos apartados contradictorios a mi modo de entender y que como alguno no se entere.. la lia.
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19/11/19 02:57
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y q logica tiene quitarle la cantidad adeudada? el banco podría haber pujado y quedarse con el inmueble por mucho menos, exactamente por unos 130000, la carga posterior no se esfuma, se elimina de ese bien pero el deudor sigue debiendo, no sería mas lógico adjudicárselo lo más barato posible para pagar menos impuestos por ej y luego vender, pq es lo que va a hacer el banco, pasárselo a servihabitat y vender, sinceramente sigo sin ver las ventajas de pagar mas impuestos ... Dinero ninguno pq no tengo gastos por investigar algo q me pilla tan cerca.. ahh q se me olvidaba.. solo pujó el banco cuando pujé yo... si no hubiera pujado se la hubieran adjudicado por el 70 seguramente.. sigo sin entender q ventajas tenia soltar toda esa puja asi de golpe..
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18/11/19 13:41
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hola a todos, hoy me he quedado un poco sorprendido, en la subasta SUB-JA-2019-136604 no había pujado nadie, tasación de 129600, deuda de unos 113000, la tengo en el objetivo pq vivo bastante cerca... conozco bien la zona y la llevo investigando unos cuantos días, como no puja nadie... suelto el 70%... y de repente zasca, 230000€ asi de sopetón, exactamente el valor de mercado de ese inmueble (dándose bien la venta), alguien me lo explica? pq son 100000 de sobrante...
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15/11/19 09:59
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tu lo has dicho... es un servicio publico (aeat, dgt etc...) pero el registro tiene de publico solo la informacion y el arancel, pq tiene que costar igual un servicio añadido no recogido en el arancel? y demos gracias que parece que lo de las notas simples online no os gusta... madre mia la de kms q te puedes ahorrar...
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13/11/19 03:27
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ya solo faltaba que tu tuvieras un negocio y la gente fuera a tu local a pedir ver la informacion gratis... jajaja de verdad no entiendo algún comentario. Tu amigo tb tiene la opcion de acercarse al juzgado y q le dejen mirar la certificacion si es que es por una subasta, aunque ahi puede q pinche en hueso.
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13/11/19 03:24
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muy sencillo, pagas por evitarte ir hasta la coruña desde madrid (por ej)a por una nota simple, solo hay que echar cuentas. antes no había opcion.
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13/11/19 03:23
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hombre tristan... no crees que delimitar areas destinadas a residencial de las destinadas a uso industrial tiene su lógica, el usar como vivienda una nave industrial arquitectonicamente puede estar muy bien tras una reforma a conciencia (el código de edificación es muy diferente en un caso u otro) pero que pasa con la nave de al lado? que pasa si monta un taller de estampación en frio? o cualquier otra actividad ruidosa e insalubre? los vecinos tendrán derecho a quejarse? de ahí vienen las limitaciones al cambio de uso en suelo industrial, para empezar y en lo puramente económico valen mucho menos... por algo será, no seamos ilusos y descubramos la pólvora con transformar industrial (que no comercial) a residencial, es jugar con trampas y así pasa... Hay que pensar tb en los servicios que se pueden demandar a posteriori si se cambia masivamente el uso ... como colegios, sanidad, parques... etc
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07/11/19 03:07
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corrijo la respuesta anterior, estas entidades colaboradoras son cuasi comunidades de propietarios, con sus estatutos propios, votaciones en base a la cuota de cada propietario y con las funciones de:Conservar los bienes públicos de la urbanización. Mantener en buen estado los bienes públicos de la urbanización. Contratar los servicios necesarios para ello. Dotar de seguridad y vigilancia en el ámbito de la urbanización. Gestionar el cobro de las cuotas de la Entidad de Conservación en colaboración con el Ayuntamiento. Resolución de problemas con el Ayuntamiento u otro organismo público. Una vez aprobado el presupuesto de la Entidad en la Junta General, cada propietario deberá hacer frente a una cuota por vivienda calculada en función a los coeficientes antes comentados. asi q si, te va a tocar pagar, perdon por la anterior respuesta pero esa se aplica a los costes de urbanizacion, esto es diferente, asi que son 4 las cargas q hay que responder en caso de que las hubiera.
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07/11/19 03:01
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola, las cargas urbanísticas existen, por supuesto, cuando uno tiene un terreno no urbano y se urbaniza se carga sobre todas las parcelas ese coste, el tema es que caducan a los 7 años, raro que el registro no informe de ello en la certificación, siempre se pone si no es que se ha pagado y te quieran cobrar dos veces...yo he tenido varias pero caducadas y no me ha supuesto ninguna carga.
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14/10/19 09:41
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
como? los bienes subastados a empresas (que lo compraron con iva...) deberian llevar iva, no incluido si no aplicado al precio de adjudicacion... pero solo se hace en regiones como el pais vasco.. pero pq tienen el impuesto transferido. En el portal de subastas de hacienda lo advertian, ahora como no las sigo no te puedo decir.. Es algo q no sé pq no se aplica.
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07/10/19 07:10
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
será un bombazo cuando juzgados y demás subastadores apliquen la ley y tengamos que liquidar el iva al 21% en todas las adjudicaciones (adjudicacion mas cargas) que provengan de una empresa... no entiendo pq no se hace en todos los territorios.
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07/10/19 07:05
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
a cambio de nada? parece mentira q nos olvidemos del rescate bancario y del agujero q nos ha dejado... ni los populistas ( de ambos lados) son buenos ni los bancos viven en el libre mercado capitalista, bueno si, para los beneficios.
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26/07/19 11:56
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
es que me ha sorprendido q con el 50% no me lo adjudiquen cuando hace un año me adjudicaron (los mismos de ahora claro) otro inmueble por el 30%, ambos cubriendo de sobra la deuda... como me interesa voy a tener q ofrecer el ultimo tipo de subasta, que es muy bajo en comparación a lo que vale, antes de que se lo den al ayto en pago de deuda... muchas gracias
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24/07/19 01:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola, tengo una oferta en adjudicación directa cuyo plazo vencía el 15 de mayo de 2019, ofrecí algo mas del 50% de la tasación, según la legislación q le afecte pueden rechazar la oferta? es de una diputación (el expediente viene de 2018), no sé desde que momento les afecta la nueva legislación que establece el porcentaje mínimo del 50%... gracias
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