jrlmadrid

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21/02/20 02:47
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
SUB-JA-2020-143015 pq la tasación para subasta es 3 veces el valor de tasación a efectos de subasta en la escritura de hipoteca??
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21/02/20 02:37
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
lo que deberia preocuparnos es la ARMONIZACION de los impuestos cedidos, quieren que dejen de ser cedidos pq van a obligar a quitar esas horquillas en los tipos por ej del ITP, sucesiones, donaciones y patrimonio. Cuando dicen armonizar significa que si madrid tiene un ITP para inmuebles del 6% lo van a subir al 9% para que no haya diferencias entre comunidades.. ahi es donde estará el palo gordo.
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21/02/20 02:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
yo no confundo el valor catastral con el valor de mercado! jaja, si ahora el que va a dictaminar el valor de mercado es el catastro... puede que siga todo mas menos igual a las valoraciones que hacen las comunidades autónomas no? yo no he dicho que tenga que ser menor, solo digo que puede que lo sea... a los que compramos en subasta nos afecta bastante poco puesto q no se toma esos valores a la hora de tributar, a la hora de vender puede que suba o puede que no, lo que no veo es donde está ese pánico... Me fio bastante mas del catastro que de las ccaa a la hora de determinar valores.
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19/02/20 11:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
entiendo q en las adjudicaciones por subasta seguiran como hasta ahora... el valor sin necesidad de comprobacion es el del decreto de adjudicacion, de todos modos en que cambia la cosa? uno compra un inmueble y a efectos de impuestos se usa el valor de referencia de cada comunidad autonoma como minimo a declarar, que ahora le van a llamar valor de mercado segun el catastro? pues quizá sea mejor si el catastro valora por debajo de la realidad no?
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13/02/20 12:11
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la ley que dices de las soluciones habitacionales ya está vigente, no se en Venezuela o Bolivia pq francamente me pillan esos paises muy lejos, solo obliga a los serv sociales del ayuntamiento donde radique la vivienda del lanzamiento... nunca al propietario. Yo cuando alquilo hacemos el cambio en el momento de ir a firmar, si no es asi no se lo alquilo y punto pq luego en un impago se suman los consumos de luz y gas .... el agua realmente siempre recae en el propietario y debe cobrarsela al inquilino.
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13/02/20 01:55
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nunca has podido cortar suministros, eso no es nada nuevo, nunca he dejado a mi nombre ningún suministro cuando alquilo.... lo de la solucion habitacional es de aplicacion en toda españa solo para casos de especial vulnerabilidad y en teoria alarga un mes mas el desahucio, yo creo q no es problema el desahuciar acualmente, es más lo de dar ayuda a quien está mal por parte de los municipios es bueno para nosotros, nos quita de problemas, lo malo es q son unos ineptos y tardan mucho...
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13/02/20 01:51
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de todos modos no es problema, pongamos q tengo 20 pisos (ojalá jaja) pues si no quiero q me afecte tendré que crear otra sociedad y pasar 6 de esos pisos a la nueva, o si todavia no alcanzo a tener 15 pues voy creando otra para no llegar al limite. Desde luego está enfocada a los fondos e inmobiliarias bancarias ( a lo mejor es una gran oportunidad para a los inversores en cataluña pq los bancos les cedan las adjudicaciones en vez de a su filial...)
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11/02/20 13:26
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
se especifica algo en caso de impago del alquiler social? solo va dirigida la ley hacia bancos y fondos "buitre" o solo dice inversores?
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11/02/20 13:25
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
y no te sería mejor poner alarma?? con alarma no te okupan, mejor q puertas acorazadas y demás .. aunque vienen bien claro
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10/02/20 03:11
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
pues ese tipo de muebles, los de hosteleria, siempre han tenido muy buena rentabilidad pq es algo q casi nadie compra, hace años en la tgss de Madrid, solo los compraba una empresa y claro... por el 25% de la tasacion. Solo necesitas un almacen y saber lo que estás comprando.. por lo demás no tiene misterio. Te pongo un ejemplo, compras sillas a 1€ q luego vendes por 3€... hay q intentar vender lote pero es q multiplicas por 3!!!
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23/01/20 05:02
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muchísimas gracias, me lo figuraba, pero por si acaso.. jeje como me dan por saco los retractos, en este caso no sé todavia lo que va a pasar pero... mosquea
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22/01/20 11:12
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
una duda me surge sobre el retracto.. cuando una finca se subasta a consecuencia de un plan de liquidación, ¿al retracto se le considera carga o gravamen? puesto que según la mayoría de estas subastas concursales el bien se vende libre de cargas o gravámenes... alguien se ha encontrado con algo así?
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20/01/20 12:08
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
ojo con esta.. no se si lo han leído pero es radioactiva!!! Subasta SUB-JV-2019-130773 las concentraciones altas de Radón provocan cáncer de pulmón, aunque me parece a mi q han sido un poco alarmistas...
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10/01/20 04:19
Ha comentado en el artículo La injusticia del impuesto de plusvalía municipal
y donde estará el hachazo? pq los pactos sucesorios estarian bien si fueran en toda España pero es algo q solo se aplica en unas pocas regiones. El problema va a venir en q quiten el margen para modular el itp u otros impuestos como el de sucesiones que en comunidades como Madrid son muy bajos... Lo de la comprobacion del valor no es problema siempre y cuando el impuesto de sucesiones esté muy bonificado, puedes poner lo que quieras, a ser posible mas que el mercado por si luego vendes...
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08/01/20 03:05
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
ayer me llevé una grata sorpresa con una finca de concursal que en ppio me la he adjudicado (ya veremos que pasa hasta que la tenga en mis manos) a un precio que ni de lejos me esperaba que la soltasen los otros subasteros.
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08/01/20 02:52
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
buenos dias, los reyes me han traido dos subastas que acabaron ayer desiertas pero me dejan con la duda de si poner un recurso al Ayto de Madrid .... SUB-RC-2019-2800500102118 SUB-RC-2019-2800500110918 en teoria no se puede poner puja minima no? en todo caso deberia ser del 50% de la tasacion tal como manda el reglamento recaudacion? creeis que sería recurrible?
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03/01/20 10:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
pues no creo q lo sea ni tampoco voluntarios q se molesten en hacerlo... hay que pensar que en esto de las subastas se mete mucha gente y poca sobrevive a los estacazos por no saber donde se andan. Casi mejor que le den publicidad así dentro de poco volverán a cogerle miedo (y con razón) y dejaran de hacerse los inversores.
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03/01/20 10:20
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
lo que está claro que el numero de ejh ha descendido mucho... eso se va a notar, al igual que las concursales, que tb han ido a menos, cosa normal pq lo peor de la crisis y su limpia ya pasó...
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02/01/20 12:54
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
no te creas... hay bastantes cositas que saldrán caras como viene siendo costumbre, eso si, he de decir que fuera de Madrid y no muy lejos han quedado desiertas algunas subastas para sorpresa mia..
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02/01/20 12:53
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
no se si les conoceis pero... https://trial3.es/propiedades-venta/?wpv-relationship-filter-state=12510&wpv_view_count=347 sinceramente sigo pensando q poco hay que rascar ya en estas subastas por el BOE... hemos perdido la ventaja de la opacidad, hemos ganado comodidad eso si...
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19/12/19 12:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
yo tb compré en esos años y los precios eran de risa, era imposible pensar que a largo plazo pisos en Madrid iban a bajar mas... pero como tu dices había que tener primero algo de dinero y después ser valiente para comprarlos cuando casi todos estaban en retirada... La banca española era lógico que no comprara pq ya tenía tanta mora y tanta cartera que no sabía que hacer, recordemos los 65000000000 € que nos costó. Te pongo el ejemplo de las autopistas.. ningún fondo las va a querer pq son ruinosas así que para quien son?? para todos. Es muy obvio que lo que los inversores buscan el Estado no lo quiere, pero no por nada en especial, solo pq donde hay negocio que lo hagan otros (normalmente mis "amigos")que ya me lo pagaran cuando me retire.
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