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leopol72 23/07/21 06:57
Ha respondido al tema Duda herencia viviendo en país extranjero
Eso que dice el notario es para declarar la venta en España, cosa que también tendrás que hacer en el impuesto de la renta de no residentes.Para saber como declararlo en el país donde estés, tendrás que preguntarlo e investigarlo allí.
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leopol72 21/07/21 01:35
Ha respondido al tema Consejo alquilar
Lo mismo tiene mucha urgencia... pero me parece raro igual que a ti. Si tiene acceso a muchos inmuebles, que tenga que ser precisamente el tuyo, sin verlo siquiera, no se decirte.
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leopol72 20/07/21 01:45
Ha respondido al tema Hacienda y dos pagadores.
Aparte ya de que te compense económicamente, yo valoraría si me compensa de otras maneras, es decir, si me gusta dar esas clases y las doy con gusto y facilidad, o me supone un esfuerzo extra que preferiría no tener que hacer. Vamos, que para la mayoría ganar mas es siempre mejor, pero no para todos es lo único a tener a en cuenta, no todo es el dinero en esta vida.
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leopol72 19/07/21 06:31
Ha respondido al tema Vecina conflictiva - Administración de fincas
Yo, en vez de responder pidiendo una disculpa (que no creo se vaya a producir), simplemente haría pública la situación que se produjo y mi postura y disposición de aclaración y justificación de todo lo que haga falta. No creo que haya que entrar en si se puede permitir o no ese comportamiento, eso no lo decides tú solo, sino que debió de quedar claro en la reunión en si, donde se la debió echar por los malos modos. El ponerte al nivel de ella no soluciona nada, al revés, hay que mantener la calma y las formas y cada cual acaba en su sitio y se califica a si mismo. 
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leopol72 16/07/21 01:37
Ha respondido al tema Hacer testamento - Herencia
Añadir que se puede prever en el testamento el caso de que haya hijos para no tener que hacer otro, sería como un dos en uno. Ahora dices que no los vas a tener, pero... nunca se sabe.Lo de casarse, si no hay un odio especial al matrimonio, es una buena idea siempre en parejas estables, no tiene sentido mantenerse sin papeles ya que luego da muchos problemas para todo. Al fin y al cabo también te puedes separar si quieres.
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leopol72 15/07/21 02:38
Ha respondido al tema Duda sobre el impuesto de sucesión por no haber bienes ni herencia - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
En esos casos, los herederos presentan el certificado de defunción y un simple escrito indicando que el fallecido no disponía de bien alguno, sin modelo 650. Normalmente, si no aparecen bienes a su nombre en el catastro y en la base de datos de la AEAT, lo pasan y lo cierran tal cual. El problema en este caso es que si hay una cuenta, yo añadiría también por tanto el extracto a fecha de fallecimiento e incluso los movimientos del año anterior a fin de que vean que no hay dinero y no lo ha habido nunca.
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leopol72 14/07/21 06:33
Ha respondido al tema Testamento, herencia
Mediante donaciones, debidamente declaradas y liquidadas de impuestos.Los sobrinos no son herederos forzosos, por lo que si no hay cónyuge, ascendientes o descendientes, nadie puede reclamar nada en el momento de la herencia, se puede disponer de todos tus bienes tanto en vida como mediante testamento.
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leopol72 12/07/21 05:16
Ha respondido al tema Hacerme una casa, se puede saber a priori Ibi? - Inmobiliaria
Imposible saberlo si no está edificada puesto que no conoces el valor catastral, si lo podrías saber si es de segunda mano, se lo pedirías al vendedor.En nuevas, lo mas que puedes es averiguar lo que pagan los inmuebles similares en tamaño de la zona. Pero a saber lo que sale al final...
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leopol72 12/07/21 05:05
Ha respondido al tema Me quieren tapar puerta que da acceso a portal de vivienda.
Edito, creía que la puerta daba directamente local-vivienda. Si da al portal, claramente también atañe al resto de propietarios. Yo creo que debe cerrarse, otra cosa es quién asume el coste, si tu solo o toda la comunidad.Lo mas fácil y barato sería simplemente inutilizarla, o cambiar la cerradura y no darle la llave al del local.
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leopol72 12/07/21 05:02
Ha respondido al tema Dos contratos de arras a la vez
No sé que pretende, pero vamos, que da igual, búscate otro comprador, yo ya no firmaría ni uno con ese personaje, no me fio un pelo.
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leopol72 12/07/21 02:41
Ha respondido al tema Hacienda reclama desgravación vivienda por falta de consumo eléctrico.
Tiene que justificar y explicar esa "no vida" en el domicilio, si es verdad que viaja tanto por trabajo, tendrá justificantes, de restaurantes, gasolineras, hoteles, etc, que le permitirán justificar que pasa fuera de casa grandes temporadas y que por eso no hay consumos.Es la única manera o le regularizarán todos los años no prescritos.
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leopol72 12/07/21 02:37
Ha respondido al tema Justificación de gastos realizados en vida tiempo antes de fallecer - Herencia
Está claro que hay indicios de que se ha sacado para no pagar impuestos de sucesiones y por eso lo piden, por ejemplo retiradas de efectivo grandes, porque si fuera por domiciliaciones o cargos en cuenta, el propio extracto bancario serviría de justificación. Aunque la cantidad no es excesiva, entre tíos-sobrinos puede dar lugar a una buena cuota.Debéis intentar justificar en qué se ha gastado, si hay alguna compra gorda, pagos de algún viaje o servicio. Seguro que algún familiar si sabe si se sacó ese dinero y para qué se hizo. En caso de que no se pueda justificar, como dicen, lo adicionarán a la herencia.
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leopol72 09/07/21 03:32
Ha respondido al tema Varias preguntas sobre hipotecas...(solo aclaraciones)
6. Una promotora de viviendas de nueva construcción (aún en construcción) dice que no puede proporcionar el valor catastral de la casa porque aún no se han registrado en el catastro...¿es eso posible?...¿con qué antelación, como máximo, ha de inscribirse dichas viviendas, aún no terminadas, en el catastro?El valor catastral se calculará varios años mas tarde, es imposible que te lo de la promotora7. ¿Tiene obligación la promotora de proporcionar el valor catastral de las viviendas en el propio contrato de arras?Imposible8. ¿Qué diferencia hay entre contrato de arras penitenciales y de arras de penales?. No me queda muy claro la información encontrada en internet.Que yo sepa ninguna, es lo mismo9. La firma de las escrituras de una vivienda (y entrega de llaves), ¿se puede hacer cuando el comprador quiera a pesar de tener el precio de la vivienda con IVA pagado? ¿o tiene que ser cuando la promotora diga?A efectos prácticos, cuando diga la promotora, que será cuando todo esté listo, nunca antes
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leopol72 09/07/21 03:29
Ha respondido al tema Varias preguntas sobre hipotecas...(solo aclaraciones)
1. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) solo se paga si se pide un préstamo bancario?Contestación resumida: SI, puesto que si la vivienda es nueva se paga IVA, y si es de segunda mano, TPO.2. El AJD es un porcentaje fijo respecto del valor de la vivienda sin IVA (10% en caso de vivienda nueva)?Es un porcentaje si, pero no es un 10%, estará entre un 0,5 y un 1,5%, y es, en el caso de la hipoteca, es sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el valor del piso.3.Cuando se dice que ha de abonarse el impuesto de AJD + IVA, ¿ese IVA es 10% de vivienda nueva o el 21%, IVA general?No es AJD+IVA, es AJD, e IVA, cada uno sobre su base. El AJD es en caso de la escritura de compra, solo el coste de las hojas realizadas.El IVA es el de viviendas, el 10%4. Es obligatorio por ley aceptar el notario ofrecido por la entidad bancaria prestamista?No realmente, pero lo suele ser en la practica, ya que te pueden decir que no te dan el préstamo5. Es obligatorio por ley aceptar el gestor ofrecido por la entidad bancaria prestamista?Lo mismo, no lo es, pero es difícil conseguir cambiarlo o quitarlo  
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leopol72 05/07/21 03:36
Ha respondido al tema Gastos deducibles impuesto sucesiones
La lápida si, el notario por la herencia, NO es deducible, no tiene nada que ver con gastos del fallecimiento, entierro y última enfermedad, sino con el reparto de la herencia. Esos serían mayor coste de adquisición de los bienes.No hay mas gastos que se me ocurran, salvo como digo los de última enfermedad, concepto por cierto muy difuso y sujeto a diferencias de interpretación por parte de la oficina liquidadora.
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