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Lucho48 09/11/20 05:53

Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021

Hola , la incertidumbre de los plazos judiciales es real , sin duda lo vendería y recuperaría mi liquidez ; y opciones de reinvertir la plusvalía habría varias ,una de ellas por ejemplo estudiando bien la operación podría ser adquirir una parte indivisa muy barata ( por ejemplo el 50% del pleno dominio a un precio no superior a 1/6 del precio total del inmueble ) , eso sí ...tienes que contar 3-5 años mínimo , para que se resuelva el tema o si negocias con el copropietario puede ser antes Lo digo teniendo en cuenta que te desapalancas del crédito personal e inviertes la plusvalía Entiendo que hay más opciones , pero ésta no requerirá capital ( o si lo requiere poca cantidad)Ahh , y otra cuestión cuando hayas resuelto el tema tienes el factor a favor de que el mercado habrá mejorado y " tú parte " valdrá bastante más Saludos

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Lucho48 08/11/20 05:03

Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021

Hola Tristán , aprovecho para saludarte ; he estado ausente del curso por motivos personales , pero espero estar a pleno rendimiento en 2021 .Con respecto al tema que nos ocupa , yo creo que el momento óptimo para los precios no será inmediatamente después de los ertes; creo que será más adelante , mi argumento lo baso en que el mercado inmobiliario siempre es más lento en reflejar esa bajada , también en que los precios como bien has dicho tú han hecho suelo en fin 2012, 2013 , principios 2014 ¿ pero que ocurrió en ese momento ?? pues que el nivel de paro llego al máximo en el 2do trimestre de 2013 , lo que nos determina un horizonte temporal de 6 meses de retraso con respecto al punto de máximo desempleo En mi humilde opinión hay dos escenarios el de abril /mayo 2021 (que si concidiría más o menos con los ertes ) y el de octubre , noviembre , diciembre 2021También creo oportuno agregar que en ese último trimestre de 2021 habrá una innumerable cantidad de locales que nadie querrá porque el teletrabajo se habrá consolidado definitivamente y la venta online también, los precios de aquellos locales que no sean ubicación prime no valdrán nada (, pero el inversor asesorado por un arquitecto puede considerar el cambio de uso a vivienda con unos costes muy reducidos porque abundarán éste tipo de oportunidades también )Bueno habrá que esperar... pero creo que aún falta un año en función de las circunstancias actuales, que en 3 meses pueden variar ? por supuesto ;pero que mucho me temo que en 3 meses se hará bueno mi pronóstico de finales de 2021 ....saludos

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Lucho48 14/07/20 01:34

Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano

Ese riesgo que comentas se neutraliza con una buena póliza de seguro de arrendamientos , la cual te cubrirá no solamente en caso de impago sino también en caso de okupación , ya que te garantizará las rentas y pondrá a tú servicio (por la cuenta que les tiene) los abogados que harán posible que recuperes la posesión de tú inmueble en el menor tiempo posible... saludos

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Lucho48 11/07/20 14:28

Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano

Hola buenas tardes yo creo que en éste momento se ésta dando un escenario que yo lo asemejaría , a lo que en bolsa es una "bull trap " ( Trampa alcista ) , lo que ocurre ( en mi humilde opinión ) , es que el mantenimiento de los precios y la recuperación en las transacciones obedece a un escenario muy concreto y sobre todo a una tipología de "comprador"Y ésta tipología es aquella persona o familia que ya estaba decidida antes del Covid a comprar un inmueble y que obedece a unas características determinadas ; ellas son : 1 Que luego del confinamiento su "horizonte" laboral se presenta mayormente despejado 2 Que su decisión estaba tomada y que cuenta con el dinero (20 % que pide el banco + gastos de la firma ); y que en función de ésto teme ciertos cambios en las "reglas de juego de los bancos" es decir endurecimiento de las condiciones por ejemplo 70 % del valor de compra , contar con más avales , etc Lo que me lleva a pensar que una vez que se "agote" ésta demanda específica ; el batacazo de precios será de órdago ¿ Por qué ? ; muy fácil .... la demanda específica como he dicho se ha agotado ; los bancos no concederán créditos a las familias de solvencia cuestionable ; que en muchos de los casos ya ni siquiera podrán acceder al crédito ya que no tendrán el dinero suficiente para la "entrada" y que en muchos de los casos tendrán problemas de empleo Es decir quien compre para obtener un diferencial entre el precio de compra y el de venta lo tendrá muy difícil ; si serán buenas compras para poner en alquiler , porque la demanda aumentará ...y si hay más demanda ya sabemos lo que pasa ....y al comprar "barato" y alquilar "caro" las rentabilidades serán muy buenas ....Jeje ...me parece que me enrollé un poco más de la cuenta ....saludos

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Lucho48 29/11/19 12:28

Ha comentado en el artículo ¿Es Tristán el Subastero un fraude, un vendedor de humo?

Hola Tristán , soy nuevo en tu curso , y encantado de iniciarme en éste mundo de las subastas eléctrónicas ; con respecto a los comentarios que has recibido pienso que son propios de personas que carecen de motivación , fe , perseverancia y muchos etcéteras más .... pero hay una breve frase que los define .... "Quien no posee la virtud se la niega a los demás " Saludos , mucho ánimo y nos vemos pronto en los blogs ...

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