mfmelo

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20/10/19 12:35
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
La iba a comentar el otro día que la ví, lo que más me atrae de ésta subasta es la buena descripción de los bienes y lo bien acompañado que está todo por la tasación pericial. Hay que perdonar al emisor de los datos, se ve que tenía prisas por irse a la compra: SE ACOMPALA ÍNTEGRO. Es un expediente muy reciente: 129/2019. El otro día estuve viendo uno del año 1.992, la prisa que tienen algunos/as Saludos.
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14/10/19 15:02
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Subasta SUB-JA-2019-134688 No quiero ser un coñazo, pero si este procedimiento hubiera sido un asesinato, HABRÍA PRESCRITO: ETJ 0404/1992, si aplican la misma prisa y velocidad en los trámites de adjudicación, será una herencia a dejar a las generaciones futuras y los ocupantes del piso vivirán tranquilos sin pago de deudas. Saludos y ¡¡qué justicia más injusta!!
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14/10/19 14:41
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
En los concursales pago ITP de las empresas concursadas y hago un escrito exonerándome de dicho pago de IVA y me acojo al pago de los ITP. No tengo problemas al respecto. Hay algunos concursales que me emiten IVA pero son en bienes muebles o maquinarias y si la cuantía no es mucha se las acepto, dependiendo del precio de la adjudicación y el valor que tenga lo adjudicado. En las ventas hago igual. Si compro un solar y le hago alguna transformación: caseta, instalaciónes, etc, entonces he de poner IVA, pero si vendo el solar en el mismo estado que lo compré, sin modificaciones, entonces transmito a través de ITP. Recientemente al vender un solar urbano la empresa que compraba estaba interesada en que fuese IVA y no ITP, pues sin problemas les hice factura con IVA. Pero recientemente voy a vender otro solar urbano al que no he hecho nada de nada y lo voy a vender con ITP. Esos costos son de los compradores, no míos. En las subastas, siempre ITP, siempre, excepto los mencionados mercantiles. Saludos y mal de muchos, consuelo para nadie.
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14/10/19 14:30
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Subasta SUB-JA-2019-128424 Es posible que me llame la atención nuestro Shihan, pero viendo la incompetencia de la emisión y publicación en el portal AEBOE y los edictos y por tanto a cometer errores a los adjudicatarios, es por lo que publico comentarios sobre esta subasta, la cual está plagada de ellos y a los adjudicatarios, sino son estudiosos les va a doler la cabeza. Todo está amañado entre las partes, pero es que una vez sacadas las fincas a subasta el juzgado es un colaborador necesario en el desastre que algún incauto adjudicatario se puede llevar. Para mi, es una venta encubierta de legalidad a través del juzgado y que será la parte acreedora quien está ya predestinada a ser la adjudicataria y así se hizo el crédito. El cuidado que hay que tener con los administradores de justicia. Saludos y a estudiar.
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10/10/19 13:10
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Los bancos y sobretodo SAREB tienen en sus balances las fincas por el dinero que dieron, más todos los gastos que les ha producido la finca y por ello su contabilidad no está quebrada, mientras siga estando falseada y no salga al mercado de alguna forma. Si sale al mercado libre han de bajar el precio que tienen al 40% o menos y entonces entra en su balance el valor real y el chiringuito se viene abajo. Con esperanza de intentar prolongar la situación en el tiempo van sacando fincas a subasta y si es demasiada la diferencia que se obtiene en la subasta con la que ellos tienen en el balance, no te la dejan, prefieren quedársela y seguir esperando y seguir por tanto falseando el balance y cuenta de resultados de su sociedad. Si la SAREB fuese una empresa al uso, no habría ni nacido y si fuera con accionistas hace mucho que habría estado quebrada. Eso es la SAREB. Sarudos.
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10/10/19 12:59
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Por mi tierra el tiempo está bastante seco, pero para la semana que viene dice la AEMET que es posible que llueva, pero también es posible que no lo haga y es que estos de la AEMET se equivocan más que los nuevos subasteros. Saludos.
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10/10/19 12:57
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
A Sareb le da igual quedarse todos las fincas, el dinero no es suyo y siempre ganan. La liquidez a SAREB le trae sin cuidado, ellos negocian siempre y siempre ganan. Casi todas las fincas de SAREB están infladas: son lo malo de los créditos fallidos de los bancos, lo peor de lo peor, pero hay algunas fincas que ya se pueden comprar y esas la SAREB no te las deja. SAREB = ESTADO = POLÍTICOS PUESTOS A DEDO. Saludos.
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09/10/19 13:28
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
La caducidad de las inscripciones por ejecuciones hipotecarias no te debe de preocupar, la hipoteca y por tanto su ejecución suelen estar a la cabeza de las cargas, es muy raro que se le antepongan otros créditos o embargos, pero en raras ocasiones sucede (cada vez menos). En los RP. todas las inscripciones han de irse renovando periódicamente, unas inscripciones que no se renuevan son muy peligrosas para el subastero y otras no tienen importancia. En las de las hipotecas, son las que no tienen importancia, pero en las ETJ o ETNJ sino se renuevan antes de vencer los 4 años el embargo que se ejecuta (el que no se haya renovado), pierde su preferencia y se va a la cola de las posibles reclamaciones. Saludos.
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09/10/19 11:28
Ha comentado en el artículo El típico arrendamiento en fraude de acreedores
Pues yo me he tenido que allanar más de una vez y no meterme en pleito después de haber ganado la suabsta y eran buenas viviendas. Otras las he ganado sin muchos problemas y con el tiempo vas aprendiendo, antes de participar cuales puedes ganar y cuales no. En esta que comentas tendrán que instar el lanzamiento por precario, si o si, tanto si tiene inquilino, como si no lo tuviera y viendo lo fulleros que son, el inquilino nunca estará en el domicilio y todo dependerá del juzgado que te toque y hará las comunicaciones por tablón o se empecinará en hacerlas en persona, pero el año no se lo queita nadie y en ese periodo estaremos ya en el ojo del tornado de la crisis y es posible que el piso sea la ruina del inversor. No aprendemos. Saludos.
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09/10/19 11:02
Ha comentado en el artículo No salgas de tu zona de confort. Solo hazla más grande
Yo estoy probando contínuamente cosas nuevas y nuevas maneras y organismos a los que ir a comprar, una veces acierto y otras me la pego. En años 2.004 al 2.006 en una cuenta bancaria tenía siempre una cantidad de dinero que no usaba (300.000 €) y el director del banco, Santander, siempre estaba dándome la tabarra de que lo invirtiera aquí y allá y yo diciéndole que no, que era dinero que estaba esperando su oportunidad para ser invertido. Llego finales de julio y el señor director, erre que erre y me convenció de meter ese dinero en unos depósitos. Cuando volví de vacaciones en el mes de septiembre tenía ganados más de 40.000 € y por ello decidí seguir con los dineros invertidos. Pero en el mes de noviembre, creo, vi como iba perdiendo dinero de forma acelerada y le dije al Sr. director que sacara/retirara los depósitos inmediatamente y no lo hizo. A la semana iba perdiendo + de 50.000 € y el tipo me decía que no era el momento de retirar, ya que sino cuando volviera a subir no podría compensar fiscalmente lo que ganara. Tuve que amenazarle con llevarle a los tribunales y meterle en prisión, ya que los dineros eran de mis hijas menores de edad y yo su guarda y custodio y no estaba autorizado a arriesgar ni un céntimo de ese dinero. El Sr. director por fin retiró los dineros de los fondos, pero ya había perdido unos 60.000 €. Me consolé al saber más tarde, que si no los hubiera retirado los hubiéramos perdido todo, ya que los fondos fueron un fiasco. Posteriormente, más de un Sr. director me ha ofrecido invertir las cantidades que no suelo utilizar y le tengo que para en seco......mete los tuyos, si la operación es tan buena, y me dicen que ellos no tienen esos dineros y yo les digo: ...pues por algo será... tio listo. Saludos youtuber.
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09/10/19 04:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Ahora es cuando empieza a vislumbrarse la crisis, pero la tenemos encima hace mucho tiempo. Las crisis, al igual que el progreso, no nacen de forma espontánea, se van generando poco a poco, hasta que se hacen visibles y la caja tonta y los medios de comunicación empiezan a emitir las malas noticias económicas y cuanto más se difunde en dichos medios, más baja, es lo que se llama la pescadilla que se muerde la cola. Pero esta crisis es peor que ninguna de las sufridas hasta ahora, se dan todas las circunstancias y la más graves es el endeudamiento de los estados. A nosotros nos afecta el endeudamiento del español: 1.480.000.000.000 € y sigue aumentando y por desgracia es imparable, el estado español puede dar en quiebra económica esta vez, los economistas lo llaman de otra forma. La vez anterior nos rescató el BCE, pero esta vez es mucho más grave y los demás países están en una situación parecida. La culpa de todo la tenemos todos, pero los políticos son los que hacen cumplir nuestros deseos y los deseos de ellos mismos. Son demasiados políticos y cada vez más jubilados. A muchos jubilados les digo que han encontrado dos formas de rejuvenecer, una ha sido probada en ratones y ha sido encontrada por casualidad y la otra en seres humanos en un experimento que ha durado un año y los dos han sido resultados sorprendentes de rejuvenecimiento, dándose el caso en los ratones (se les trato para la cura de la artrosis y artritis) de reducir su estado físico a la mitad de la edad biológica y que van a tener la oportunidad de escoger entre seguir cobrando la paga de jubilado u optar por rejuvenecer e incorporarse al trabajo y volver a cotizar y todos me contestan lo mismo: UNA MIERDA voy a volver a trabajar. Todos quieren seguir cobrando la paguita y además rejuvenecer a los 20 años. Es un problema que nos tendremos que plantear en un futuro muy próximo. Saludos agoreros.
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08/10/19 09:59
Ha comentado en el artículo El bodrio antijurídico que utilizan los malos letrados para defender okupas
Digo lo mismo que mi conocimiento de las leyes, las que conozco son por el ejercicio de mi profesión, en lo demás soy leguleyo y no suelo opinar cuando hay letrados delante. Con casi todos los juzgados que he tratado de Cataluña, y son muchos, han sido muy corteses y eficaces en sus resoluciones, siempre en comparación a otros lugares y también conozco muchos. Cada uno cuenta la historia según la ha vivido y yo así lo hago, por eso digo, no tengo quejas en el trato de los funcionarios en Cataluña y de su eficacia en el manejo de expedientes. Saludos.
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08/10/19 09:40
Ha comentado en el artículo El bodrio antijurídico que utilizan los malos letrados para defender okupas
Migrantes de cualquier sitio o lugar del planeta, sólo pido se me de una cifra: 1 millón, dos, tres, cuatro.....y cuando háyamos cubierto el cupo ¿seguimos admitiendo a los que sigan llegando? ¿cual es el límite o reparto de la pobreza?. Hay gente que se siente culpable de la desgracia y pobreza de todas esas regiones y sus gentes, pues el que se siente culpable que se vaya a ayudarles allí, monte empresas, de empleo, invierta y haga próspero a esos lugares y de esa forma, como dice el refrán, matamos dos pájaros de un disparo, nos deshacemos del espléndido con recursos y bienes de los demás y los pobres desgraciados del mundo se quedan en sus hogares de ensueño (o pesadilla, más bien) y no vienen a perturbar el bienestar de los paises occidentales, con sus miserias, tradiciones y culturas ancladas en un pasado muy remoto. Si hacen falta migrantes, que vengan, pero con contratos de trabajo firmados en origen, con todos los derechos laborales y sociales y cuando no hagan falta se devuelvan a sus paises de nuevo, sin contemplaciones. Los derechos y sueldos han de ser idénticos a los del lugar, ya que si un lugareño no puede trabajar por 45/€ la jornada, el migrante no puede aceptar menos. Los migrantes irregulares que van entrando a la fuerza en los paises, hay que devolverlos en igual forma, sino lo ves así entonces deberías meter en tu casa a unos pocos pobres migrantes, llamándome a continuación para que yo lo vea y yo aceptaré meter a unos 100 en viviendas y campos que tengo cerrados y desocupados, pagando impuestos, eso sí. Hemos de empezar ya a colonizar otros planetas, éste se nos ha quedado pequeño y contaminado, sobre todo de podemitas y migrantes no deseados. Saludos.
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08/10/19 09:18
Ha comentado en el artículo El bodrio antijurídico que utilizan los malos letrados para defender okupas
Por desgracia pago cantidad ingente de IBIs y tengo otros muchos que no pago porque las propiedades las tengo aún puestas, y así continuaran por los siglos, a nombre de los antiguos propietarios, no voy a comentar como se puede hacer, sin que en el RP la finca se vea afecta a la intervención del ayuntamiento. El IBI, para mi, claro está, es un impuesto injusto, al igual que otros muchos impuestos que nos obligan a pagar. Ejemplo: en Sevilla capital tengo dos casas juntas. Cuando las compré eran viejas y estaban para el derribo, el pago de los IBI sumaban unos 100€/año. Con mis esfuerzos las pude tirar y construir e hice obras nuevas. Una de ellas la declaré al completo, con planos, arquitectos, permisos de obras, etc. La otra en cambio la derribé e hice sin pedir ningún permiso y el delineante, arquitecto, maestro de obra, etc fui yo. Por la que declaré al año siguiente de terminar la obra me subieron el IBI a +- 3.000 €. Por la que no declaré seguí pagando la módica cantidad de los 40€/año. A los +-12 años detectaron que se había producido la construcción y me cobraron 4 años de subidas de IBI y me subieron dicho impuesto a +-1.600 €/año, pero me consuela que me ahorré unos 8 años, licencias y demás atropellos municipales. Ahora en vez de pagar +-120 € año, he de pagar por las dos casas +- 4.600 € año. Yo lo único que he hecho es mejorar la ciudad, dar trabajo, dar riqueza y por ello se me condena a pagar hasta que tenga dichas propiedades una diferencia de más de 4.500 €/año. Hoy he felicitado a una funcionaria judicial de Cataluña por lo competentes que son en el 99% de los juzgados de esa región en comparación con funcionarios de otras regiones de España; también le he dicho que en impuestos,tasas, arbitrios, etc., junto con la CCAA de Valencia son los más caros y sanguinarios. Conozco bien los impuestos que se pagan en casi todas las CCAA del estado español, de lo competente o incompetentes de sus empleados públicos, de lo amables o desagradables que son, etc. En Cataluña son además de competentes, muy amables. Yo opino que nos hacen pagar excesivos impuestos y que por desgracia éstos seguirán aumentando, ya que el dispendio y la mala gestión llevada ha conseguido que el Estado español, con todos sus gobiernos adláteres, a una deudad pública general de +-1.480.000.000.000 de € y el gobierno en funciones no para de prometer subidas de pensiones, cuando todos sabemos, ellos mejor que nosotros, que el sistema está quebrado y es insostenible, pero el voto es el voto. Estoy en contra de las subvenciones y del que vive de la sopa boba, a costa del esfuerso de los demás, siempre pidiendo y mendigando a los servicios sociales, también en contra de tanto político que no hace nada y que nada sabe hacer y por ello se hace militante del partido político, para seguir viviendo del cuento y esfuerzo de los demás trabajadores. Soy de derechas por convicción y no puedo ver, ni trago a ningún podemita o clase similar vividora y cuentista y no me gusta tratar con ellos ni siguiera escribiendo en un blog. Soy cristiano no practicante y mi cultura es cristiana y occidental y no me gusta se metan con sus tradiciones y para algunos folclore, simplemente por el hecho de hacerlo; dejo vivir, para que me dejen hacerlo a mi; no me suelo meter con nadie, pero el que se mete conmigo siempre me encontrará y el que quiera saberlo que pregunte a los subasteros de Sevilla, que más de uno habrá en este blog. Nunca pego el primero, pero si lo intentas, acabas mal. Paz y amor, pero me gusta más el pan y el jamón, aunque no excluyo los primeros. Saludos.
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