Molito

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02/01/19 14:43
Ha comentado en el artículo La consulta más frecuente: Disolución de proindiviso
Ahora estoy yo intentando hacerme con el 100% de una finca rústica de la que tengo mas del 90% de la propiedad ( comprada ), o bien venderla a un tercero, pero vender el 100% incluido el porcentaje de los copropietarios, si se avienen a razones, porque vender quieren, pero no en un precio real. La finca en su día la compre para mi uso particular, para pastar mis caballos porque me pillaba relativamente cerca de donde tenia mis caballos ( la compré a un banco que se la quito a su anterior propietario ), pero como ahora tengo otra que se amolda mas a mis intereses, prefiero desprenderme de esta porque como alquiler rustico no renta nada. Me dan un poco de pena los otros copropietarios, porque fueron engañados ( no quiero decir estafados ), en plena época de la burbuja, la persona que les vendió en su día el 5% les dijo que compraban una parcela de 2.000 metros, y hasta les dijo en que extremo se lo iba a vallar, su idea era hacerse un huerto con caseta para ir a pasar las tardes o los fines de semana. Me costo varias llamadas a los copropietarios y ellos hablar con "gente experta" segun ellos, para que entendiesen que no tenían 2.000 metros si no el 5% de 40.000 , en el fondo yo creo que sabian lo que tenían lo que no querían era reconocerlo, en estos 3 años he querido comprarles en varias ocasiones...........pero siguen pidiendo un precio estratosferico por su 5% ( casi lo que yo pague por el 95% ) , asi que si para el 31/01/19 no se avienen a razones empezare el proceso de la disolución del proindiviso.
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08/12/17 05:12
Ha comentado en el artículo Problemillas con el tracto sucesivo
A mi también me paso lo mismo, contacte con el procurador y este me puso en contacto con el abogado del banco y bueno me dijo que lo intento en numerosas ocasiones..........pero como ya habían cobrado no estaban por la labor y no me lo dieron. Al final me busque la vida y les presenté la publicación del registro mercantil donde un banco absorbía a la antigua caja y con esto me lo aceptó, pero manda coj...... que saben perfectamente en una provincia que los activos de la caja en concreto ahora pertenecen al banco xxxxx , les habrá tocado antes que a mi decenas de casos con lo mismo.
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06/09/17 08:53
Ha comentado en el artículo ¿Le vas a discutir los honorarios al agente inmobiliario?
Ayer me contó de una inmobiliaria como son las propias inmobiliarias de los bancos las que tratan de saltarse a la pequeña inmobiliaria local que hace el trabajo sucio de calle, para no pagar la comisión. Los que habéis visitado pisos de bancos ya sabéis que para muchas visitas tenéis que firmar una hoja de visita con vuestros datos, para evitar que el mismo piso lo enseñen 2 inmobiliarias a la misma persona, o tener un control, pues esta ficha la tienen que enviar a los bancos y la chica de la inmobiliaria me decía como ponían el teléfono de contacto siempre con error..........porque debía ser habitual que luego llamasen desde las centrales de los bancos directamente al posible cliente saltandose a la pequeña inmobiliaria local.
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06/07/17 04:57
Ha comentado en el artículo ¿Le vas a discutir los honorarios al agente inmobiliario?
Por llevar la contraria a la mayoría de los que han escrito , mi experiencia con inmobiliarias es positiva, pero en alquileres, en concreto con una persona de una inmobiliaria , el problema que se limita a un campo muy concreto, los alquileres y de un tipo concreto de vivienda, de alquileres a partir de 550 euros ( pisos de 1 habitación) hasta 1200. Mi padre lleva años trabajando con ella, tiene muy buenos contactos, sobre todo a nivel empresas y en mas de 18 años la incidencia de morosos ha sido minima, en muchos casos los alquileres los pagaban directamente las empresas por lo que la garantía era mayor, pero cuando no era el caso ha filtrado perfectamente y en caso de problemas, mucho tiempo después ha respondido, me imagino que no actuaria igual si es una persona que solo le da un piso en alquiler...... El ultimo alquiler que ha gestionado, nos lo dejaron un dia 15 y como no dio el pre aviso en plazo pago hasta final de mes, el dia 25 ya estaba la nueva inquilina. Tengo que decir que una vez nos fallo, mi padre tiene un piso que se sale un poco de lo que habitualmente le daba de alquiler, fuera de la zona habitual, llevaba casi 2 meses sin encontrar a nadie, yo por trabajo me tocaba estar fuera en aquella epoca, y una semana que estaba de vacaciones se me ocurrió anunciar el piso en internet ( idealista y milanuncios ) , lo anuncie un domingo noche, el jueves tuve que quitarlo porque no me dejaban en paz........Ella no solia anunciarlos en webs de anuncios. En compraventas no veo razón a trabajar con inmobiliarias, excepto como decis que no vivais donde esta el inmueble........o en casos donde los vendedores son el tipico caso de herencias que no hay un interlocutor si no varios .....y el agente tiene que negociar con 5 hermanos, ahi si esta bien ganada la comision. Pero eso si trabajas con ellas, no seas tan guarro de saltarte al agente. Contare como anécdota que yo he trabajado muchos años de comercial, y tenia una zona asignada , y todas las ventas que se hacian comisionaban para mi, las gestionase yo o llamasen a central directamente, habia un cliente al que no le caia nada bien , y como era mas listo que nadie él llamaba a Central porque asi "lo sacaba mas barato" , cuando en central no le aplicaban descuentos y yo si que podia hacerlo, y comisionaba igual :)
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28/04/17 01:56
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
cada vez estoy mas desencantado del fútbol..........y eso que nunca he sido muy aficionado :( , lo de Molito viene de mi abuelo........ La finca en cuestión me costo +/- 10.000 euros, y los listos que tienen ese 5% me piden 6.000 euros
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28/04/17 01:52
Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?
Según me dijo una administradora concursal , que no sé hasta que punto podrá ser cierto o no, pujando por encima del 70% es firme, entre 50 y 70% el acreedor preferente ( o como se le llame ) tiene 10 dias para adjudicárselo por ese precio, por debajo del 50% , el acreedor preferente tiene esos 10 dias y aparte queda a criterio del administrador aceptar o no , pudiendo realizarse una venta directa.
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27/04/17 07:49
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
En dinero básicamente, el tiempo tampoco es problema porque de momento mis caballos la disfrutan, pero si en un futuro quiero hacer algo sobre ella me gustaría que fuese mía al 100%
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27/04/17 05:29
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola Jotaerre Que podria costar pedir la disolucion de un proindiviso? tengo el 95% de propiedad de una rustica y por ese 5% los muy listos casi me piden lo que me costo el otro 95% :)
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20/04/17 04:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hay cosas que se nos escapan.........subasta SUB-JV-2017-56191 que es un concurso de acreedores, 13 plazas de parking de una concesión municipal a 75 años, la empresa concursada es la promotora del parking, el precio máximo fijado ahora mismo por el ayuntamiento para su trasmisión está entorno a los +/- 9.500 euros previa validación por parte del ayuntamiento ( iba a ir a medias con una persona que tiene una plaza en ese parking ) , legalmente no se pueden alquilar solo trasmitir. Pues se han adjudicado en 155K, a casi 12K cada plaza, subio de una tacada desde mil y pico a esa cantidad. Entiendo que quien se lo ha adjudicado sera el banco acreedor........que luego le pasara el marrón a otro departamento de su banco y así se apunta el tanto de deuda cobrada y baja la tasa de morosidad de su departamento.
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20/04/17 03:28
Ha comentado en el artículo ¿Qué diablos pasa con las cláusulas de vencimiento anticipado?
Yo alucino con el analfabetismo financiero que hay en este país, y no precisamente con gente que no tenga estudios. Mira que aprendemos cosas ( por no decir chorradas ) durante nuestros años de estudios que luego en la vida ponemos en práctica pero luego si no enfocas tus estudios a temas económico/financieros eres un analfabeto financiero, cuando por ejemplo uno de los actos mas importantes y que mas nos va a afectar el resto de la vida es la firma de una hipoteca. No entiendo como no hay una asignatura que sea economía domestica , o estudiar 4 cosas básicas de lo que es un crédito etc etc Cuantas veces no he oído lo del banco me engañó, hace unos años un amigo ingeniero me dice que en el banco le engañaron porque firmo una hipoteca con carencia de amortización los primeros 4 años, que solo pagaba intereses, ( años que vivió a todo trapo fundiendo lo que ganaba todo sea dicho de paso) y que a los 4 años debía todo el capital, que con la explosión de la burbuja pues el piso valía menos de lo que debía, claro la del banco le engaño porque le dijo que esos 4 años seria como si viviese de alquiler, que a los 4 años podría decidir si seguia en el piso o lo vendia .
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25/02/17 03:49
Ha comentado en el artículo El curso Triunfa Con Las Subastas ya está a la venta (y yo casi muero de éxito)
Aunque ya estoy apuntado al curso y deseando que llegue el día para empezar, me ha chocado el email que me ha llegado esta mañana ofreciendo la posibilidad de pagar el curso a plazos. Mi capacidad financiera no es muy grande y de momento no puedo tirar a la caza mayor, pero algo puedo hacer y de hecho alguna cosita he hecho, y suerte o no pero me han salido bien.........pero no sé que pensar si alguien no puede pagar 1.200 euros de golpe, poco recorrido le veo yo en las subastas.
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21/02/17 12:09
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Otro mas que también se ha apuntado, ayer si pude seguir el webinar, los primeros 10 minutos solo lo pude oír ya que conducía ( ya sé que esta mal pero no mire al movil ) y el resto lo seguir perfectamente desde el móvil.
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09/02/17 05:02
Ha comentado en el artículo El poder notarial en las subastas judiciales
Rescato este tema de hace varios años, hoy en día con el tema de las subastas electrónicas esta todo desfasado pero bueno............. Sobre los poderes notariales para participar en subastas tengo una duda, y sé que hace un tiempo se hablo, pero no consigo encontrar el post. Quiero participar con otra persona en una subasta, leí que para ello hace falta un poder notarial y luego indicar al hacer la consigna los nombres y los DNIs de quienes participan, que no hace falta indicar en que % lo hace cada uno. El poder notarial ¿ Tiene que ser anterior a la subasta o puede ser posterior? básicamente porque mi socio esta fuera de España y no volverá hasta pasada la fecha de subasta.
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20/01/17 11:05
Ha comentado en el artículo Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas
Tristan Yo me apunte para recibir mas información del curso pero a mi correo no ha llegado nada. De momento me voy fogueando con alguna pequeña adjudicación mas bien para uso personal que hacer negocio ( 2 rusticas ) y estoy a la espera de que notifiquen a la "Herencia Yacente" , si quieren mejorar postura, desde Octubre aun no han conseguido contactar. En las que veo negocio se disparan........y veo cosas absurdas.
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21/11/16 10:44
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Me surje una duda, la obra nueva paga Iva al escriturar, entiendo que si sale a subasta un piso "nuevo" ¿Debería pagar este IVA quien se lo adjudique ? o si ya el promotor ( demandado ) lo pago en su momento ( que dudo ) ¿Como saberlo? Es que viendo el edicto y las cargas no llego a saber si ya esta liquidado.
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14/11/16 05:03
Ha comentado en el artículo La peor pesadilla de las subastas electrónicas
En mi corta experiencia en subastas, ya me han mejorado una vez, y tengo otra subasta que me adjudique provisionalmente que estoy esperando. Por otro lado respecto a las quiebras de subasta, hice una reserva de postura en el mes de Julio y el que se adjudico no pago la diferencia así que me la quede y hablando con la secretaria judicial me dijo que desde que están las subastas electrónicas ya ha tenido 3 subastas quebradas y en sus 11 años anteriores ninguna............asi que da a entender la gente como esta pujando........
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31/10/16 09:04
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
A mi también me paso algo parecido con Solvia la comercializadora inmobiliaria de Sabadell, yo por desgracia no puedo comprar por lotes si no que me tengo que conformar con los restos. La primavera pasada me interesé en un solar que se anunciaba no recuerdo si milanuncios o alguna web similar , que el precio me pareció exageradamente bajo, como nadie me contestaba les mande un email y a los dias me llamo una señorita. En realidad estaban vendiendo una parte indivisa de un 13% o 14% ahora no recuerdo ........dato que omitian en el anuncio no sé si por incompetentes o para ver si la gente picaba y llamaba, con ese dato el solar de uso comercial ya dejaba de ser tan interesante, pero ya que me llamo me dijo a ver si me interesaban otros bienes. Finalmente nos interesamos en un local comercial, como era bastante dinero pensaba comprarlo de la mano de un familiar al 50% , y la jugada fue tal y como la cuenta Hener, nos cogieron 2.000 euros de fianza para hacer una subastilla entre los interesados........para luego decirnos que había habido otra propuesta mejor que la nuestra. Sigo vigilando su web y los anuncios por internet........a ver si lo anuncian otra vez :)
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18/10/16 01:44
Ha comentado en el artículo La peor pesadilla de las subastas electrónicas
A mi no me paso lo del cerito........pero me paso algo parecido, una subasta con varios lotes de parcelas, y pujando con el móvil puse la cantidad que tenia prevista para un lote a otro lote de menor importe, la cosa quedo en anécdota por que esa puja fue superada, incluso yo mismo volvi a pujar por ese lote...... pero son cosas que cuando se puja con un movil y las prisas del directo........a cualquiera le puede pasar. Ya señale hace tiempo alguna subasta en la que pudo pasar, por lo desproporcionado de las pujas.
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28/09/16 10:27
Ha comentado en el artículo Ahora que vamos despacio vamos a contar mentiras, tralará
En el trabajo de investigación ( no lo llamaría trabajo de campo ) sobre una ejecución que me interesaba se me ocurrió buscar información sobre las demandadas en el caralibro ( 2 hijas mayores de edad y su madre ) . Ante mi sorpresa y con toda la maquinaria ya en marcha una de las hijas mostraba ante su cuchipanda la nueva mesa de mezclas que se había comprado y en otras fotos semanas antes como se fue a NY, la otra hija se le veía montando sus perros en un SUV con matricula J.. no sé si seria suyo..... Son cosas que nunca he entendido como la gente pide créditos para darse caprichos o aparentar.
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16/09/16 01:46
Ha comentado en el artículo Un alumno aventajado para Inversius
Yo no entiendo mucho de informática...........pero según tengo entendido Lucio lo que hace es por medios informáticos ( scripts creo que lo llaman ) es hacerse su propia base a partir de los "datos públicos " de estas web, por lo que yo entiendo no entra en los servidores si no que realiza cientos o miles de consultas en los buscadores de las webs al mismo tiempo que luego las guarda en su base de datos, es como si miles de usuarios entraríamos a la vez en esas webs y se colapsaran por el trafico generado. Lucio acláranos para los profanos en la materia si es así mas o menos como lo haces, para evitar este tipo de búsquedas "automáticas" creo que ponen los captchas en muchas paginas.
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