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Contenidos recomendados por sanus
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
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Hola @xavi-palamos
Efectivamente, el control de la hipoteca y la cuenta bancaria, que se detalla como "Cuenta Coinc", se hace a través de Bankinter.A mi se me reflejó si no el mismo día, al día siguiente de la firma, no recuerdo bien. Lo mismo con la cancelación de la anterior hipoteca de Bankia, en 1 ó 2 días ya me aparecía a 0 €.
Ha respondido al tema Subrogar hipoteca de ING
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No hay un plazo determinado por el que te permitan subrogar o cancelar la hipoteca. Eso sí, me ha pasado que Openbank por ejemplo me ha dicho que no acepta subrogaciones de préstamos con menos de dos años de vida.Mi recomendación, más que cambiarte a ING - Fija, es que te fijes en Evo Banco y Coinc, que tienen hipotecas fijas muy competitivas y sin vinculaciones de ningún tipo.El Euribor a corto plazo no subirá y a saber cuándo lo hará. No obstante, si quieres asegurar una cuota fija, valora las dos opciones que te comento.Saludos
Ha respondido al tema ¿Cuando amortizar hipoteca variable?
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Buenos días @novataaa
Hay alguna pequeña confusión. Trato de explicarte.Cuando realizas una amortización, atacas directamente al capital vivo del préstamo (esto es, lo que debes en cada momento). Que amortices cuando el Euribor esté bajo (cuota más baja) o alto (cuota más alta), no te influye, más allá de que en el primer escenario quizás consigas ahorrar más dinero y amortizar más capital, lo cual es una buena noticia.Realmente, lo que sucederá es que si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu nueva deuda ascenderá a 90.000 €. Esto pasa esté el Euribor bajo o alto. Y puedes hacerlo de dos modos:- Reduciendo el nº de cuotas- Reduciendo el importe de la cuotaPor lo que veo, tú estarías interesada en el primer punto. Pero el mensaje que debes quedarte es que, independientemente de cómo esté el Euribor, si debes 100.000 € y amortizas 10.000 €, tu deuda va a ser de 90.000 €. Saludos
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
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Ah, eso sí, te cobran la gestión de la cancelación de la hipoteca anterior. Me han dicho que está en torno a 1.000 € (notaría, registro y gestoría).En cuanto a la hipoteca nueva no pagas nada, los gastos los asume todos el banco. Saludos
Ha respondido al tema ¿Nueva hipoteca para vivienda de propiedad?
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Sí puedes hipotecar la vivienda siempre que no lo esté ya obviamente.
Los bancos aceptan tasaciones con 6 meses de antigüedad como máximo, por lo que vas a tener que tasar nuevamente.
Ha respondido al tema Me han cambiado las condiciones del FIPER en el Santander despues de la salida de la Ley Actos juridicos
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Si ves posible cambiar a estas alturas de banco, yo me iría a Pibank. !,95 primer año y Euribor + 0,95% a partir del segundo, PERO asumen todos los gastos (incluyendo tasación) y no tiene ninguna vinculación.
Imagino que con Santander mínimo intentarán colarte nómina y seguro de hogar con ellos.
Ha respondido al tema TINSA - Bancos
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BBVA, Pibank en ING Direct también, así que supongo que la mayoría o todos los bancos.
Si estás pensando en tasar con Tinsa, ojito porque en para el black friday están anunciando descuentos en sus valoraciones.
Ha respondido al tema Nuevo banco y nueva hipoteca: ¡Pibank!
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Os comentaré cómo ha sido mi proceso.
26 de septiembre: Veo anuncio Cuenta Nómina Pibank por TV y me da por mirar si por casualidad ofertaban hipoteca, generándome un profundo shock (jejeje) por las buenas condiciones (yo pensaba que ING era inmejorable y de hecho ya tenía el estudio iniciado con el banco). Oficialmente no salía en su web, pero buscando por google pude acceder al simulador.
27 de septiembre: Envío los documentos que me solicitan para el análisis económico de los titulares (nóminas, IRPF, etc)
9 de octubre: Aprobación del estudio económico de los titulares
Ese mismo día aporto nota simple y tasación realizada con TINSA via web con el dto del 15%.
También les comento que soy menor de 35 años y en mi comunidad se rigen por otro tipo impositivo, por lo cual me exigen un certificado catastral negativo que saqué via telemática.
Además, me abro una cuenta nómina Pibank ya que es necesaria para realizar la provisión de fondos en días posteriores.
18 octubre: Aprobación del análisis jurídico de la vivienda
Comenzamos con la fase de prefirma. Me piden varias cosas ANTES (recalco lo de antes, porque a mi me extrañó) de darme una fecha para firmar.
- Contratar seguro de hogar con cualquier aseguradora o a través de ellos. Lo hice con Mapfre y tuve que añadir una cláusula acreedor financiero a favor de Banco Pichincha.
- Documentación de la parte vendedora: último IBI pagado, título de propiedad, certificado de eficiencia energética, certificado de comunidad de propietarios (si aplicase) y contrato de arras (si se hubiese firmado).
En mi caso, la casa la compré al Banco Santander (que suele llevar TODOel día de la firma) y conseguir esta documentación fue la peor parte, porque parecía que yo era el único que quería saliese adelante la operación. OJO, sin estos papeles no podía seguir adelante con la hipoteca.
22 de octubre: Me llega la documentación de la parte vendedora
23 de octubre: Hago la provisión de fondos (con el ITP y el IAJD ajustado a menor de 35 años), que queda retenida al día siguiente en la cuenta PIbank. Además, me solicitan un notario de mi elección y les doy nombre/apellidos de uno que ha trabajado con mi empresa.
A partir de aquí les caigo encima mañana y tarde para me enviaran la FIPER y poder firmar el 31 de octubre , ya que por ley me comentan que debía recibirla mínimo con 7 días de antelación. No obstante, esto no sucede.
29 de octubre: Recibimos FIPER que firmamos telemáticamente y las condiciones tal cual la simulación inicial pese a que cambiaron posteriormente en la web. 1,20% el primer año y Euribor + 0,95% a partir del segundo. Ninguna comisión, ni siquiera para recibos impagados. La FIPER muy clarita y muy útil. Me dan fecha de firma para el 8 de noviembre.
30 de octubre: Como la parte vendedora iba a firmar desde una notaría en Madrid y nosotros desde una notaría en mi comunidad, Pibank me insiste en que debe ser por ratificación simultánea (desconocido por mi hasta ese momento). Esto es, que ambas notarías se ponen de acuerdo y se firma todo la misma mañana.
31 de octubre: Me envían un resumen de la operación que contiene algún fallo, pero que corrigen sobre la marcha.
1 de noviembre: Me generan el cheque por el valor de la compraventa (menos la reserva) en mi cuenta Pibank.
8 de noviembre: Firmamos en la notaría. Por parte Pibank viene una representante de INDRA que según me comentó también lleva procesos de ING Direct y otros bancos. Con Pibank era "su primera vez" y según me comentó, también la de Pibank a nivel nacional. xD
Como anécdota, comentar que todos (notario, INDRA, agente inmobiliario) quedaron gratamente sorprendidos con las condiciones del préstamo.
ASPECTOS POSITIVOS: Evidentemente las condiciones, especialmente el tema de vinculaciones y comisiones (¡ninguna!). Muy comunicativos, por correo electrónico tardaban en torno a 30 minutos - 1 hora en responder. Por teléfono al instante.
ASPECTOS NEGATIVOS: Muuuuy lentos en ciertas fases y muy muy muy exigentes. El tema de contratar el seguro de hogar y enviarles la documentación del vendedor con antelación a la firma me resultó muy llamativo, sobre todo porque no mostraron flexibilidad y si no era así, no seguían adelante, pero bueno. También tardaron mucho con la FIPER, aunque muuuy probablemente condicionados por la decisión del IAJD. Entiendo que una vez aclarado este asunto y tras firmar unas cuantas hipotecas, todo irá más rodado.
Aprovechad, porque ahora asumen todos los gastos de la hipoteca (incluyendo tasación). Con eso compensan sobradamente el 1,95% del primer año.
Ha respondido al tema Tasación de Vivienda. DUDA genérica.
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La ventaja de hacerlo por tu cuenta está en que si no alcanza el valor que tú necesitas, no se la presentas al banco y puedes tasar con otra compañía. Así, hasta que te den el valor de tasación que necesites y se la presentes al banco o desistas de la operación.
Evidentemente, tiene que ser una tasadora que el banco acepte, no cualquiera.
Si lo haces a través del banco, ya no te va a aceptar ninguna otra tasación de ninguna otra tasadora, por lo que tendrías que buscar otro banco perdiendo tu primera opción, como bien dices.