Participaciones del usuario wwmusk - Hipotecas

Foro:

wwmusk 02/10/14 05:31

Ha respondido al tema Consumo de agua

Buenos días bpleon, bienvenido a nuestro foro. Si como dices hay determinados vecinos que consumen alrededor del 40% del agua que se paga entre todos, yo te recomendaría que hicierais una reunión los vecinos y votarais para cambiar el sistema de pago, de tal forma que cada uno pagara el agua que cada casa consume. Esta decisión solo requiere que estáis a favor la mayoría simple de los propietarios; teniendo en cuenta que quien no tenga al día las cuotas de la comunidad no tiene derecho de voto. Espero que esta información te sirva para arreglar este conflicto.

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 05:23

Ha respondido al tema Derrama pagada a plazos

Se supone que en el momento de otorgar la escritura, el que vende el piso tiene obligación de aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de propietarios en la que conste si el piso está al día en el pago de las cuotas o cuál es la cantidad que se adeuda. Sin esta certificación, el Notario no autorizará la escritura, salvo que el comprador libere al vendedor de esta obligación. Ni que decir tiene que esta liberación sólo es aconsejable en los casos en que se confíe en la palabra del vendedor. En principio en el caso que se expone si que se está al día con las cuotas, solo que las cuotas serán más elevadas, pero no por ello no se tendrá que hacer cargo el comprador. Por tanto, el comprador tendrá que hacer frente a las deudas desde el momento en que adquiera la vivienda.

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 05:07

Ha respondido al tema Vender casa para pagar deuda

Te aconsejo, que como ya han dicho otros usuarios, el piso que tienes en reforma lo mejor es que lo mantengas para alquilar, pues su venta no te dará excesivos beneficios. En caso de que quieras vender alguna propiedad para hacer frente a las deudas te recomiendo que vendas los siguientes en este orden: 1. Local alquilado. Pues en caso de estar bien situado, puedes obtener bastantes beneficios, alomejor suficientes para cubrir tus deudas. 2. Plaza de garaje. Aunque no tendrás mucho beneficio con esta venta por ser de menos valor, algo si que te ayudará. 3. Por último, el trastero. Por los mimos motivos que el garaje; es una propiedad que no reporta grandes beneficios en su venta, aunque después de vender el local no creo que te falte mucha más liquidez para hacer frente a las deudas. Espero que te sirva.

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 04:56

Ha respondido al tema Novación y añadir titular al préstamo hipotecario

Según el artículo 9 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y la modificación de los Préstamos Hipotecarios, establece como beneficio fiscal que “estarán exentas en la modalidad gradual de «Actos Jurídicos Documentados» las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor. Es decir, deberá satisfacerse el 1% en concepto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si se modifican las condiciones de un préstamo hipotecario salvo en los siguientes casos: Si se modifican los tipos de interés inicialmente pactados. Si se produce una subrogación del préstamo hipotecario de un banco a otro. Si se modifica el plazo de devolución del préstamo. Como ninguno de estos tres son tu caso, deberás pagar el 1% en concepto de AJD, que en tu caso si que serían 3.500 euros. Pero, ¿sería mejor hacer un nuevo prestamos hipotecario o ampliar uno existente, en cuanto a AJD?

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 04:35

Ha respondido al tema Trasteros comunitarios no escriturados

Si la mayoría de propietario no esta dispuesto a cambiar el estado de los trasteros, siento decirte que no hay posibilidad de individualizarlos, pues ten en cuenta que en estos momentos dichos trasteros pertenecen a la totalidad de vecinos y por tanto el acuerdo deberá tomarse por la mayoría de todos vosotros para poder cambiar su propiedad.

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 04:31

Ha respondido al tema Error notarial en escritura extincion condominio

Desgraciadamente los errores de los notarios no son tan fáciles de solventar, en especial si has firmado ya el acuerdo por el cual se estipula que tu ex mujer tiene un plazo de 2 meses para abandonar el piso. De todos modos puedes insistir al notario para ver si él puede modificar lo y volver a redactar el acuerdo con la clausula modificada; lo cual te será mas fácil si conservas los documentos que tu mismo redactaste para hacerle saber al notario tus condiciones y que este no tuvo en cuenta.

Ir a respuesta

wwmusk 02/10/14 04:26

Ha respondido al tema Hipoteca en españa y vivienda en francia

En principio sería el banco el que debería interponer la demanda de desahucio ante los órganos competentes franceses, por estar el bien (vivienda) situado en territorio francés. Por tanto si las autoridades competentes francesas dictaran sentencia a favor del banco español, si que podrían desahuciar, pero en tal caso el desahucio sería ejecutado por las autoridades francesas. Espero que te sirva.

Ir a respuesta