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¿Qué es el enganche en créditos hipotecarios?

Cuando pensamos en adquirir una vivienda debemos tener en cuenta, entre diversos factores del crédito hipotecario, el enganche. Pero la pregunta que nos hacemos muchos, es ¿Qué es el enganche en créditos hipotecarios?

 

¿Qué es el enganche en créditos hipotecarios?

 

¿Qué es el enganche en créditos hipotecarios?

En toda operación de compra venta de un inmueble, la suma de dinero que se invierte de inicio se denomina enganche. Este monto representa en la mayoría de los casos entre el 10 y el 35% del valor del inmueble y lo determina el vendedor.

Ahora bien, si decides operar con una institución financiera, debes considerar que las mismas no te otorgan el 100% del valor de la vivienda, pues sólo podrán autorizarte hasta el 90% del mismo, por lo que el enganche debe correr por tu cuenta.

 

Pautas a tener en cuenta

Solicitar un crédito hipotecario no es una decisión fácil y que deba tomarse rápidamente, y siempre nos preguntamos cuál de todos los que se ofrecen es mejor para tomar. El mejor crédito hipotecario es el que se adapta a tus necesidades. Un crédito puede avaluarse de acuerdo al número de mensualidades, la tasa de interés, plazos, promociones, etcétera. 

Otro factor a tener en cuenta referido al monto del enganche, es decir, la suma de dinero inicial, y lo que se recomienda es que la misma no sea muy baja, dado que de ser así, la financiación que realices por el resto será muy alta, con un mayor pago de intereses, y tal vez no tan conveniente. 

La forma de cubrir el enganche que nos solicitan es un tema que puede quitarnos el sueño, pero la forma de hacerlo es ni mas ni menos que a través del ahorro. Ese enganche que puedas adelantar se verá reflejado tanto en el plazo como en la tasa de interés y así tu economía no estará tan afectada hasta el momento de terminar de abonar el mismo

 

Créditos Hipotecarios sin Enganche

Los créditos hipotecarios sin enganche están dirigidos a quienes quieren comprar un casa pero no tienen el dinero ahorrado para pagar este adelanto. Existen algunos pocos productos de este tipo en el mercado, pero hay que saber que tienen sus desventajas, como mayores tasas de interés o cuotas mucho más altas que una hipoteca con enganche.

En estos casos, estamos frente a hipotecas que deben prestar el 100% del valor del inmueble, y es muy difícil conseguirlos en el mercado. Uno de los bancos que las ofrece es el Banco Santander, el cual cuenta con un crédito hipotecario que puede contratarse con programas del Gobierno que harán las veces de pagadores del enganche solicitado, como los programas del Infonavit y el Fovissste.

Otras opciones son Scotiabank y BBVA Bancomer, que aunque no otorgan el cien por ciento, ofrece mucha facilidad para el pago del enganche. El Scotiabank, por caso, ofrece hipotecas que cubren el 95 por ciento del valor de la vivienda, y también puedes combinarlo con un crédito del Infonavit y Fovissste. 

 

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