Buen día Jaime09,
Como sabes adquirir una hipoteca afecta a nuestras finanzas por un plazo (seguramente largo) de nuestra vida, pero no tiene porque ser complicado o difícil. Por eso, te recomiendo que revises una serie de características antes de adquirir una hipoteca.
- El CAT (Costo Total Anual) del crédito. El CAT es el costo que tendrá para ti el préstamo incluyendo comisiones, seguros…
- Costos individuales: comisiones por apertura de crédito, avalúo del inmueble, investigación (el banco te realizará una investigación para ver si eres sujeto de crédito)
- Tasa de interés: si la tasa de interés del crédito es fija, pagarás lo mismo de intereses y por tanto, la tasa no varía según la inflación.
- Adelantar pagos: también es conveniente que revises si se pueden adelantar pagos sin penalización. Normalmente te permiten hacer pagos adelantados sin cobrarte, pero es mejor estar seguros.
- Costo por mora y tasa de interés: revisa cuánto tendrás que pagar de recargo si te retrasas en un pago, o se te olvida pagar dentro de la fecha.
- Costo de los seguros: normalmente al contratar un crédito hipotecario, te obligan a contratar un seguro de daños al inmueble y otro de vida para que en el caso de que fallezcas antes de pagar el crédito hipotecario, el seguro le termine de pagar al banco.
- Asegurate de que te hagan la corrida. Es un documento que incluye los siguientes datos: monto total del crédito, valor total del inmueble, tasa de interés, desglose del mes (saldo inicial, pago mensual…). Este documento e smuy importante, porque así conocerás cuánto estarás pagando, cuanto aportarás a capital, cuantos intereses,etc.
Además antes debes hacer un cálculo de cuánto es lo que realmente puedes pagar por un inmueble. Porque te pueden confundir con “mensualidades muy bajas” que a la larga concretan en una propiedad muy cara, que no te puedes permitir.
Saludos.
