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W. Petersen 29/04/24 09:33
Ha comentado en el artículo Sentencias TJUE de 25-4-24 confirman que la reclamación de devolución de gastos de hipoteca no ha prescrito
En relación a este párrafo y si me permites: Cabe una excepción, sin embargo, a esta regla general: el banco podría probar que algún consumidor conoció la jurisprudencia, que su cláusula era abusiva y el alcance de los derechos que tenía en cuanto a qué gastos debían reembolsársele. Ahora bien, esta prueba va a resultar extraordinariamente difícil: no puede fundamentarse en el hecho de la existencia de esa jurisprudencia previa, puesto que es preciso comprender que resultaba aplicable al consumidor que ahora reclama. Y resulta problemático que se acepte que conocía sus derechos por el hecho de que hubiese presentado alguna reclamación en su momento, tanto tiempo atrás como para que haya transcurrido el plazo de prescripción: si hizo la reclamación y el banco la rechazó sin que el consumidor continuase con su reclamación interponiendo la correspondiente demanda, ya se está evidenciando que no conocía tan bien sus derechos como para estar en disposición de defenderlos ante el tribunal competente. Un consumidor, una matrimonio, pusiron reclamaciones al SAC a cada noticia nueva de la que tuvieron conocimiento, salvo error en 2019 unos pocos meses tras aquellas famosas 5 Sentencias del Tribunal Supremo, la respuesta del SAC del banco es que aquell está prescrito.Otra vez en 2020 porque  los peródicos hablaron de otra sentencia, el banco otra vez con la misma copla, que ya respondió el 2019 y nada cambiaba su resolución anterior.Una última a finales de 2023  cuando la prensa empezó a halabar que en enero se acabafria el plazo, cosa que no ha sido así, tal como indicas El banco respondió lo mismo sobre la caducidad de acción. En este cso, luego al Banco de España, que manifestó que careceía de competencia para evaluar clásulas abusivas, pero acto seguido tambiñen opinaba que algo de 2007 (es el caso) habría ya prescrito.Entonces, en tal caso de tres reclamaciones, mas la cuarta al Banco de España y sin acudir a un juzgado, como lo verias si va ahora  ?????
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W. Petersen 29/04/24 05:37
Ha respondido al tema Devolución gastos hipotecarios Santander
 Creo que hay que leer esto ..... https://www.rankia.com/blog/consumerista/6359014-sentencias-tjue-25-4-24-confirman-que-reclamacion-devolucion-gastos-hipoteca-no-prescrito?page=1#comentario_6359133  el bloguero @consumerista publica cosas muy interesantes sobre temas legales de consumo y de usuarios del servicio bancario. En este que enlazo y en anteriores post de blog, nos aclara de una forma bastante entendible (lo cual ya es un punto a su favor, los temas legales no siempre son sencillos de explicar)  "lo que se cuece" en juzgados y sobre este tema de los gastos hipotecarios. 
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W. Petersen 29/04/24 05:37
Ha respondido al tema ¿Con quien reclamar los gastos hipotecarios? - Reclamación gastos de la hipoteca
 Creo que hay que leer esto ..... https://www.rankia.com/blog/consumerista/6359014-sentencias-tjue-25-4-24-confirman-que-reclamacion-devolucion-gastos-hipoteca-no-prescrito?page=1#comentario_6359133  el bloguero @consumerista publica cosas muy interesantes sobre temas legales de consumo y de usuarios del servicio bancario. En este que enlazo y en anteriores post de blog, nos aclara de una forma bastante entendible (lo cual ya es un punto a su favor, los temas legales no siempre son sencillos de explicar)  "lo que se cuece" en juzgados y sobre este tema de los gastos hipotecarios. 
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W. Petersen 29/04/24 05:36
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
 Creo que hay que leer esto ..... https://www.rankia.com/blog/consumerista/6359014-sentencias-tjue-25-4-24-confirman-que-reclamacion-devolucion-gastos-hipoteca-no-prescrito?page=1#comentario_6359133  el bloguero @consumerista publica cosas muy interesantes sobre temas legales de consumo y de usuarios del servicio bancario. En este que enlazo y en anteriores post de blog, nos aclara de una forma bastante entendible (lo cual ya es un punto a su favor, los temas legales no siempre son sencillos de explicar)  "lo que se cuece" en juzgados y sobre este tema de los gastos hipotecarios. 
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W. Petersen 29/04/24 05:35
Ha respondido al tema Devolución gastos hipoteca... ¿A alguien de este foro se los han devuelto?
Creo que hay que leer esto ..... https://www.rankia.com/blog/consumerista/6359014-sentencias-tjue-25-4-24-confirman-que-reclamacion-devolucion-gastos-hipoteca-no-prescrito?page=1#comentario_6359133  el bloguero @consumerista  publica cosas muy interesantes sobre temas legales de consumo y de usuarios del servicio bancario: en este que enlazo y en anteriores post de blog, nos aclara de una forma bastante entendible (lo cual ya es un punto a su favor, los temas legales no siempre son sencillos de explicar)  "lo que se cuece" en juzgados y sobre este tema de los gastos hipotecarios. 
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W. Petersen 29/04/24 00:30
Ha respondido al tema Buenas estamos pensando en comprar una casa de echo ya tenemos el papel de la cuota que nos saldría, la verdad que esto
Se ha cruzado mi respuesta, que por cierto he reeditado con más información, no obstante con hipoteca al 100% me temo que negociacion poca, porque no son muchas las opciones en otras entidades.Pero si quieres tranquilidad, pide a interés fijo, pero no tendrás sorpresas si ocurre lo de 2008, yo en una llegué a pagar el 5.8% con una del eurbor más 0.55 ..... pero tampoco te beneficias de las bajadas.
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W. Petersen 29/04/24 00:18
Ha respondido al tema Buenas estamos pensando en comprar una casa de echo ya tenemos el papel de la cuota que nos saldría, la verdad que esto
Cuando tenga un rato te lo calculo ...  pero creo que tu perfil es más de tipo fijo, no te beneficias de las bajadas que probablente la habrá en pocos meses  pero tampoco tendrás sorpresas a lo largo de 30 años.Lo de que les debe 4 costas, no es un problema de la oficina ....tu solucionas un problema al banco, repito al banco, pero cada oficina y empleado/a tiene su presupuesto, lo que le exigen a él o ella, y me extrañaría muchísimo que en tal presupuesto exista un concepto de "arreglar un problema de cobro al banco". Esto es para un departamento especializado.¿No tienes forma de bajar la hipoteca a 68.000 y así estar en 80%? Así buscar en otros bancos la mejor oferta.Si @mialen pero observa que es una hipoteca al 90% ... pide 75 de una compra de 85.000, y esto limita la oferta. 
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W. Petersen 28/04/24 14:40
Ha respondido al tema Buenas estamos pensando en comprar una casa de echo ya tenemos el papel de la cuota que nos saldría, la verdad que esto
El euribor es el precio (interés) en el que los bancos se prestan dinero entre ellos, y sobre este interés a ti te ofrecen un diferencial de 2.40 puntos, es decir, una vez al año el banco te revisa el interés de la hipoteca, si está como ahora sobre 3,70 te suman estos 2.40 puntos y el precio de la hipoteca sería el 6.10%.Si el euribor baja al 2% por ejemplo, tu precio sería al 4.40%Esto es una hipoteca a interés variable, te subirá  y bajará cada año.Peeeeeero el banco te ofrece un menor interés si tienes ahí la nómina, las tarjetas, los seguros (*) y si cumples con todo ello, este diferencial sobre el euribor en lugar de ser 2,40, puede llegar a ser 1,30 ... es decir, lo quecel banco pone encima del euribor es menos si tienes un montón de cosas con el banco.De entrada un 1.30 no es nada barato, no digo que para una hipoteca de 100.000 puedas conseguir un euribor más 0.70% .. pero tal vez menos de 1.30, pues si.(*) Los seguros contratados con un banco, suelen ser más caros que contratados con una correduria.
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W. Petersen 26/04/24 06:56
Ha respondido al tema El declive de Andalucía
Espero que  "lo que piensa hacer" no sea tomar ejemplo de ese "lider" 🤣🤣🤣Recordemos al "gran estadista" ...... que cunado lucía bigote y se sentaba con los pies sobre la mesa con George Bush (hijo) decía ....... España va bien, España va bien  .... ahora debe ser Argentina va bien .... o con repetición  como el chiste de Eugenio ... tu dónde pasas las vacaciones??? Yo en Baden Baden ...pues yo en Vilanova i La Geltrú, Vilanova i La Geltrú.
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