Generalmente en los créditos hipotecarios (como en muchas situaciones en la vida) nos encontramos entre lo que deseamos tener y lo que podemos pagar. Muchas familias o personas solteras se encuentran ante ese dilema al momento de comenzar a hacer su patrimonio y muchas veces se sienten frustradas al no contar con los recursos necesarios para comprar su casa ideal. Lo que no sabemos, tal vez porque nadie nos lo ha dicho o porque nuestra educación financiera no es la adecuada, es que el hogar que soñamos se logra en la tercera compra, es decir que hay que hacer un plan para hacerse de un primer inmueble y que luego ese sirva de trampolín para adquirir otro que se acerque más a nuestra meta, sin embargo la gran mayoría pensamos que nuestra primera casa debe ser donde vamos a envejecer. A continuación veamos qué opciones hay para aumentar nuestro crédito hipotecario y así acercarnos a la casa que siempre hemos querido.
Algo que ocurre con mucha frecuencia es que el monto del crédito o préstamo hipotecario para comprar casa es insuficiente para comprar lo que queremos, entonces aquí surge la pregunta ¿cómo elevar mi crédito hipotecario? Y aunque no lo creas, sí es posible.
Cuando el monto que te ofrece un banco no es suficiente para comprar la casa que quieres, tienes la opción de hacer crecer ese primer préstamo apoyándote de otro financiamiento, esto básicamente quiere decir que puedes obtener mayores recursos con la llamada “vinculación de créditos” o “coparticipación de créditos”, y puedes solicitarlos de manera individual o mancomunada. Estas son las opciones que hay en el mercado:
Cómo aumentar mi crédito hipotecario - con Infonavit
Se pueden enlazar dos de sus productos con otra institución de crédito, como un banco o una Sofom, para así obtener mayor financiamiento.
Cómo aumenta mi crédito hipotecario – con Cofinavit
Con este producto se incrementa el monto de crédito que otorga Infonavit ayudándose de otra institución financiera y funciona así: una vez que Infonavit te autoriza el crédito, puedes ir al banco o institución de crédito que más te convenga a aumentarlo. En este esquema, generalmente Infonavit te presta hasta $413,000 el resto ya se consigue con la otra institución.
Cómo aumenta mi crédito hipotecario – con Apoyo Infonavit
Con este producto puedes hacer dos cosas: reducir la vida del crédito o bajar la mensualidad.
Una vez que te aprueban Apoyo Infonavit y te aprueban también el crédito en otra institución, las aportaciones que recibas se usarán para amortizar tu deuda y el saldo de tu Subcuenta de Vivienda se queda como garantía por si te quedas desempleado.
Cómo aumenta mi crédito hipotecario – con Cambiavit
Recordemos que este producto es para cuando ya tienes un crédito y quieres cambiarte de casa a una de más valor, ya sea por ser más grande o más cercana a un centro urbano, también funciona para quienes quieren hacer mejoras a su actual hogar.
Aquí a la parte del crédito que falta por pagar se le suma un nuevo financiamiento y se reestructura un nuevo crédito hipotecario.
Cómo aumenta mi crédito hipotecario – con FOVISSSTE
Muchos derechohabientes del FOVISSSTE no lo saben pero también pueden aumentar el monto de su crédito hipotecario, una manera es con un subsidio y la otra con el apoyo de instituciones financieras, algo muy parecido al Infonavit.
Crédito Fovissste con subsidio
Está dirigido a quienes ganan menos de $9,179.58 mensuales, y deben solicitar este subsidio a la Comisión Nacional de Vivienda y ella es quien otorga el dinero al trabajador. Para poder obtenerlo es estrictamente necesario que ni el acreditado ni su cónyuge haya recibido anteriormente otro subsidio federal.
Básicamente funciona así: FOVISSSTE da el dinero de tu Subcuenta de Vivienda y además un banco aporta más dinero para comprar la casa que quieres y puedes mostrar tus ingresos adicionales para que la institución de crédito los valide y así te aumente el crédito.
Cómo aumenta mi crédito hipotecario – con un crédito conyugal entre Infonavit y FOVISSSTE
Si tú cotizas al IMSS y tu cónyuge al ISSSTE o viceversa, pueden ambos sumar sus créditos para adquirir una casa, en este caso ambos institutos juntan los recursos de ambos para que puedan obtener un mejor financiamiento.
