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Comprar terreno con crédito Infonavit

Comprar terreno con crédito Infonavit 2021. Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que deben tomar las personas, si estas indeciso si pedir un préstamo Infonavit o uno bancario. Muchas personas tienen el sueño de hacer su propio patrimonio comprando una casa para tener un techo seguro en el cual vivir, más aún muchas personas quieren una casa a su gusto, como siempre la soñaron para disfrutarla de verdad.
 
 
 
Comprar terreno con crédito Infonavit
 
 

¿Qué es Infonavit? 

Infonavit es el Instituto de la Vivienda para los Trabajadores fundada el 21 de abril de 1972 con el objetivo de garantizar el cumplimiento del derecho a la vivienda de los trabajadores, establecido en la Constitución Política de México. La misma funciona otorgándoles créditos hipotecarios pero relacionados a la vivienda, es decir, ya sea para construirla, remodelarla o repararla. 

Una de las cualidades más notorias del crédito de Infonavit sobre otros créditos otorgados por la banca regular, es que este nunca será negado siempre y cuando se cumplan las condiciones necesarias, empezando por estar inscrito en el IMSS. 
 

Ventajas de Infonavit 

Entre las principales ventajas de Infonavit tenemos: 

  • Tiene una tasa fija: Infonavit tiene una tasa fija de 12% desde el inicio del crédito. 
  • Cambio en la modalidad de pago: Puedes cambiar tu modalidad de pago si recibiste recientemente un crédito, con las mismas tasas fijas y cómodas cuotas mensualmente. 
  • Préstamos en conjuntos: Con esta nueva modalidad puedes unir tu crédito Infonavit con el Fovissste. Por ejemplo si trabajas en el gobierno y en el sector privado, podrás unir los montos para que los beneficiosos sean más grandes hacia la propiedad que quieras comprar, remodelar o construir, igualmente si tienes una pareja que trabaja ya sea en el sector privado o público pueden realizar el mismo proceso.  .
  • Subrogación de hipotecas: Ahora tienes la posibilidad de cambiar la institución donde obtuviste tu crédito, ya sea porque los pagos mensuales son más bajos, tiene tasas más bajas o por cualquier otra razón. 
  • Hipoteca verde: Actualmente Infonavit otorga créditos entre $15.000 a $20.000  para que compres electrodomésticos necesarios para tu hogar que ayuden a reducir la contaminación ambiental.
  • Eliminación del cobro de escrituración. Anteriormente los beneficiarios del crédito Infonavit tenían que pasar los gatos de escrituración sin importar cuales eran tus ingresos, pero actualmente eso cambio, si ganas menos de 2.6 salarios mínimos, no tienes que pagar, solo preocúpate de realizar los trámites necesarios para adquirir tu casa. 

 

Comprar terreno con crédito Infonavit

Conforme pasa el tiempo se hace más costoso comprar un departamento y más aún una casa. En México comprar casa o departamento no es para todos los sueldos, además las viviendas que actualmente se venden son de dimensiones pequeñas, así que hay personas que consideran comprar un terreno con su crédito Infonavit para tener una casa más grande y para construirla a su gusto.
 
Comprar un terreno con crédito Infonavit para después construir en él una casa a gusto es el sueño de muchos, si ello fuera posible implicaría comprar el terreno y además pagar el crédito al Infonavit. Lo que muchos hacen es comprar el terreno primero y luego solicitan su crédito para construir. En cualquier caso se trata de un plan a mediano plazo por lo menos.
 
Infonavit dispuso de novedades en forma de nuevas reglas para comprar un terreno o adquirir una vivienda. Las ROC prestarán facilidades a los derechohabientes sin que exista una relación laboral vigente.
 

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Infonavit Nuevas reglas para comprar un terreno o adquirir una vivienda

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), dispone de facilidades que permiten poder acceder a créditos para compra de terrenos, y facilidades a derechohabientes sin relación laboral actual.
 
Las nuevas Reglas para el Otorgamiento de Crédito (ROC) aprobadas en relación a la reforma de Ley del Infonavit, promulgada por Diciembre de 2020. Las ROC otorgarán financiamientos subsecuentes, a medida que los derechohabientes van liquidándolos.
  1. Para adquisición de viviendas nuevas: las ROC establecen que las viviendas deberán disponer de: áreas verdes, pavimentación, movilidad adecuada, operación de áreas de uso común, entre otras.
  2. Compra de terrenos, las nuevas reglas establecen: Que los terrenos no podrán ubicarse en zonas de alto riesgo, y tendrán que tener a pie de lote, acceso a conexión efectiva y definitiva de los servicios de: energía eléctrica, agua potable, desalojo de aguas residuales, alumbrado público, telecomunicaciones, y otros. Aquí más información.
  3. Futuros derechohabientes: Las ROC les ofrecen a los futuros derechohabientes un mejor acceso al crédito para conformar patrimonio, libertad, y un trámite más simple iy transparencia para poder decidir el financiamiento.
  4. Proteción a los trabajadores: Se establece la obligatoriedad de publicar el Costo Anual Total (CAT) de los financiamientos ofrecidos y la emisión de estados de cuenta de física o electrónica.
  5. Financiamiento: El Infonavit estudiará a fin de modificar si correspondiera las diferentes opciones de financiamiento ofrecidas y verificar que dichas ofertas de financiamiento cumplen con las nuevas disposiciones de otorgamiento de crédito de vivienda.

Importante: Infonavit someterá a consideración para ser aprobadas durante una sesión el 29 de Abril 2021. Luego aplicará los cambios que consiedere.
 

¿Cómo acceder a un crédito de vivienda Infonavit 2021?

El Infonavit indica que para acceder a financiamiento para vivienda, sea para comprar, construir o remodelar sin intermediarios y sin costo del trámite alguno, deben ingresar a la Web de Mi Cuenta Infonavit para poder elegir el crédito de vivienda que más les interese.
 

¿Cuántos puntos necesito para acceder a un crédito Infonavit?


A la hora de poder solicitar un crédito ante el Infonavit, uno de los principales requisitos es contar con 116 puntos.
 

Principales aspectos del crédito Infonavit

  • Un derechohabiente podrá acceder a un préstamo Infonavit por hasta 1,904,389 pesos; aunque, el monto va a depender de la capacidad de pago que tenga cada empleado.
  • La tasa de interés que ofrece Infonavit es de 12%,
  • El descuento del crédito habitacional será mensual y según el salario de cada trabajador-solicitante del crédito.
  • El Infonavit ofrece la posibilidad de tramitar el crédito junto con el/la cónyuge o un familiar, de esa forma pueden aumentar el monto del préstamo.
 
 

Características de los Créditos Infonavit                                         

A los créditos Infonavit puedes sacarle provecho, pero dependerá de tu situación financiera. En términos generales, cuando el crédito se solícita basándose en el salario mínimo (Infonavit) ofrece las tasas más bajas de interés que oscilan entre 4%, es decir, si las personas ganan 3200 pesos mensuales, y hasta 12% en caso de créditos donde el empleado gane 20 mil pesos mensualmente.
 
Debes tener en cuenta que cuando pides el crédito por SMV con el Infonavit, el saldo del crédito insoluto aumenta cuando el salario mínimo crece. También es importante que sepas que con el Infonavit es una buena opción siempre y cuando el monto te alcance para el bien que quieras comprar y es una excelente opción especialmente para las personas que no tienen acceso a préstamos bancarios por su escaso nivel de ingresos o que no tienen historial crediticio.
 
Si por el contrario el monto que te entregue el Infonavit para adquirir la casa que quieres comprar y tienes una capacidad mayor de pago, lo mejor que puedes hacer es una combinación de créditos Infonavit y bancario para obtener un crédito mayor.

 

Lo que necesitarás para pedir un préstamo Infonavit

Los que necesitas cumplir para acceder a un crédito Infonavit es contar con 116 puntos, los mismos se calculan con la edad y el salario del trabajador, ya que dependerá de estos factores:
  • mientras más joven sea y mayor sea su salario tendrá mayor puntuación;
  • el saldo de la subcuenta de la Vivienda;
  • el tiempo que lleva cotizando en el Infonavit de forma continua

Además de esta puntación los trabajadores deben tener una relación laboral vigente.
 
Los trabajadores pueden revisar su puntuación en la página web Infonavit, entrando en la sección de precalificación. Para conocer la puntuación debes portar tu Número de Seguridad Social (NSS).
 
Si cuentas con la puntuación requerida, la precalificación le mostrara los puntos, el monto máximo de crédito que podrías obtener, la subcuenta de la Vivienda, la cuota mensual que vas a cancelar por el crédito, además de la información relevante sobre el pago de impuestos y derechos derivados de la hipoteca.
 
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Actualmente, Infonavit no tiene programas para adquirir un terreno para las personas físicas que se interesen. Lo que sí hay es compra de terrenos pero Para Desarrolladores de Vivienda.
 
Cada delegación regional del Infonavit se encarga de administrar y de las gestiones de los terrenos dentro de su demarcación así que las oficinas regionales del Infonavit son las que se encargan de atender a las empresas interesadas.
 
Para comprar un terreno y construir en él viviendas que luego sean vendida por medio de Infonavit hay varias opciones de venta y hay varios planes de pagos: de contado, a plazos o en casos especiales por negociación.
 

Pasos para comprar un terreno con Infonavit (sólo para desarrolladores):

  • Busca y ubica el terreno de tu interés por medio del servicio en línea del Infonavit para este propósito.
  • Localiza a la oficina responsable del terreno. Puedes ponerte en contacto por teléfono, correo electrónico, correo postal o personalmente.
  • Cuando hayas contactado al representante del Infonavit pregunta el precio y condiciones.
  • Sigue las indicaciones del personal de Infonavit para que puedas realizar la compra del terreno.
 

Pasos para comprar un terreno con Infonavit (sólo si ya tienes uno previamente):

  • El terreno debe estar a tu nombre o el de tu cónyuge (deben estar casados por sociedad conyugal, comúnmente llamado "bienes mancomunados").
  • Tener escrituras públicas inscritas en el Registro Público de la Propiedad, a tu nombre o el de tu cónyuge.
  • Si el terreno está a nombre de otro debes ponerlo a tu nombre e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad, o bien hay que subdividir en predios.
  • El terreno debe contar con los servicios de agua, luz y drenaje.
  • Estar al corriente en pagos de servicios y predial.
  • El terreno no debe estar en una zona de riesgo, o en una zona urbana de acuerdo a la reglamentación local.
  • El uso de suelo del terreno debe ser de tipo habitacional.
  • Si cuentas con todo lo anterior, para construir debes solicitar el "Crédito Infonavit" (es el crédito tradicional hipotecario del instituto).
 

Preguntas frecuentes

A continuación pueden consultar las preguntas frecuentes respecto a la compra de terrenos con Infonavit y quitarse algunas dudas:
 

¿Qué tipo de terrenos se podrán financiar con el Infonavit?

Los terrenos que pueden comprar con el crédito del Infonavit son los tipos de terrenos urbanizados, debiendo disponer de todos los servicios (luz, agua, electricidad, etc.), además de ser para uso habitacional o mixto.

 

¿Cuántos puntos se necesitan para acceder a un crédito Infonavit?

Para solicitar un crédito ante el Infonavit, además de los requisitos, una de las principales condiciones es disponer desde 116 puntos a 1080 puntos, todo depende del tipo de crédito.
 

¿Desde cuándo puedo solicitar un crédito Infonavit para comprar terrenos?

Todavía faltan aspectos que definir respecto a este tipo créditos como: el plazo de crédito, cuál será la tasa y el monto. Al definir esos aspectos y otros, se estima que pueda comenzar a solicitar un crédito de terrenos del Infonavit desde el mes de Diciembre de 2021. Y desde dicho mes los trabajadores podrán iniciar el trámite de solicitud.
 

¿Qué necesito para solicitar un crédito Infonavit?

  • Ser derechohabiente: estar inscrito ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
  • Tener una relación laboral: trabajar de manera formal en el momento de solicitar el crédito Infonavit.
  • Cumplir con la puntuación: dependerá de los años como trabajador se les asignará ciertos puntos y depende de esos si pueden obtener el crédito. En algunos casos la exigencia es tener al menos 1080 puntos.
  • Cursar el taller Saber más para poder ejercer el derecho a crédito.

 

¿Qué ocurre si no realizo el pago de mi crédito Infonavit?

 Podría afectar tu historial crediticio al no realizar tu pago mensual del crédito Infonavit. Además, puedes generar ciertos intereses que harían que tu deuda sea cada mes mayor y  siga aumentando con el paso del tiempo. 
 

¿Cómo finalizo mi crédito Infonavit?

 La única manera de finalizar tu crédito Infonavit es pagar en su totalidad la deuda, sin embargo si no puedes realizarlo otras tienes dos opciones:  

  • Vender la casa que compraste con el crédito de Infonavit.
  • Ceder tu casa al Infonavit con la condición de liquidar la deuda.

 

¿Qué hacer cuando ya se pagó  la totalidad de la deuda del crédito Infonavit?

 Si ya culminaste los pagos de tu crédito Infonavit puedes consultar tu saldo ingresando al portal oficial del Instituto de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y asegurarte que este en cero. Sin embargo, tu casa no estará liberada una vez que pagues, debes de acudir a la entidad bancaria donde solicitaste el crédito para obtener la carta de culminación de la hipoteca y  después ir un notario público para formalizar la liberación de los gravámenes.  
 

¿Puedo solicitar un crédito Infonavit si soy jubilado?

 Si eres pensionado del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) tienes el derecho de  solicitar el crédito para jubilados de Infonavit, sin embargo tienes que comprobar que tengas ingresos mensuales y elegir un plazo menor a 15 años, de esta manera  podrás cumplir con el pago del crédito. 



Como pudieron leer,  solicitar un crédito para vivienda ante Infonavit tiene novedades y facilidades que pueden hacer que accedan antes y mejor a su vivienda o terreno o a remodelar la que ya tengan. 


 
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