Existen muchos casos en los que una persona es dueña de un terreno, casa o departamento y no lo ha habitado, un buen día llega para revisar su propiedad y ya hay alguien viviendo ahí. En prácticamente todo México existen mafias que buscan meterse a propiedades que no están ocupadas, de hecho hay casos de hectáreas completas que fueron invadidas por paracaidistas en terrenos ejidales, un ejemplo de ello es Valle de Chalco en el Estado de México, entonces aquí la pregunta es ¿qué hacer cuando un “paracaidista” invade tu casa, departamento o terreno?
Qué hacer si un “paracaidista” invade tu casa, departamento o terreno – Medidas de prevención
- Como ya dijimos, existen mafias que se dedican a buscar propiedades desocupadas y se meten a ellas, así que procura habitar o rentar tu propiedad.
- Lo primero antes que todo es tener el título de propiedad inmediatamente.
- Si por alguna razón no vas a ocupar de inmediato tu propiedad, procura que no tenga apariencia de abandono, paga o busca quien la mantenga limpia por fuera, que no haya correspondencia o publicidad acumulada, coloca un aviso que diga “Propiedad privada” y si es posible, paga para que alguien “le de sus vueltas”.
- Se trata de una propiedad, así que de inmediato inclúyelo en tu testamento, de esa forma no dejas problemas para la sucesión.
- Si se trata de un terreno, construye de inmediato una barda.
- Mantén tu propiedad bien cerrada.
- Pide el teléfono de los vecinos y comunícate frecuentemente con ellos para preguntar sobre tu inmueble, también déjales tu número, se han dado casos en los que los invasores argumentan con vecinos que el propietario les rentó la propiedad y hasta muestran documentos apócrifos.
Qué hacer si un “paracaidista” invade tu casa, departamento o terreno – Acciones legales
Lo primero que hay que saber es que cuando alguien se mete a la propiedad de otra persona con la intención de quedarse a vivir ahí, sin su permiso, está cometiendo el delito de “despojo” y este se comete si alguien se mete de forma violenta o no a una propiedad.
Lo que la mayoría de la gente afectada hace es iniciar una acción penal, es decir, hace una denuncia ante el ministerio público por la vía penal. La realidad en México es que muchos de los ministerios públicos no hacen algo a favor del afectado, principalmente porque quienes invaden por lo regular pertenecen a grupos de choque como los “Súper Barrio”, los “Pancho Villa”, la “Asamblea de Barrios” etcétera, se trata de grupos bien organizados y ello hace difícil las acciones legales porque francamente la autoridad les tiene miedo, entonces ahí ya existe una gran desventaja.
Lo que se ha visto que arroja mejores resultados es no ir por la vía penas sino por la vía civil e iniciar un “juicio reivindicatorio”, los que sucede en estos casos es que es algo más “silencioso” por así decirlo, entonces el juez o autoridad emite una orden en la cual se le debe entregar laa autoridad al dueño legal, cuando ello ocurre el propietario acude al inmueble a hacer un “desalojo” con fuerza pública, es decir, con policías o en su defecto ha habido casos en los que se le paga a un grupo de personas para que saque las cosas de los invasores. Es una forma donde hay confrontación al final pero es más efectiva y obviamente implica gastar en el juicio.
