¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Información de Fibras

Las FIBRAS son excluidas del IPC

Después de una consulta aplicadapor el S&P Dow Jones Indices (S&P DJI) entre un segmento de inversionistas, se tomó la decisión de no incluir a las FIBRAS (fideicomisos de inversión en bienes raíces) como parte de la cesta de índices accionarios de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), incluido el principal indicador que es el IPC. Esta consulta inició el 24 de octubre donde se le preguntó a Casas de Bolsa, fondos de inversión y AFORES, esta encuesta tenía como fin fundamental determinar si las FIBRAS serían incluidas en la cesta de los índices accionarios de la BMV, la consulta finalizó el 24 de noviembre y la resolución fue mantener a las FIBRAS fuera de la representatividad de los índices de la BMV.

De acuerdo a S&P Dow...

Relacionados

Foro de Fibras

¿Qué son las fibras?

Las fibras son fideicomisos que permiten la financiación de los bienes raíces como bien indican los artículo 223 y 224 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR). Las fibras se caracterizan por contar con pagos periódicos en forma de rentas que producen plusvalías. 

En definitiva, las fibras permiten la adquisición o construcción de bienes inmuebles los cuales se destinaran como forma de inversión a la adquisición de ingresos por arrendamientos.

fibras fideicomiso

Con ello, se pretende que en México se fomente y estimule el mercado inmobiliario a través de la generación de carteras de inmuebles las cuales puedan minimizar el riesgo y a la cual puedan acceder tanto pequeños como grandes inversores. Estos inversores pueden ser nacionales, extranjeros, particulares o instituciones.

Cabe destacar que las fibras cuentan con múltiples beneficios entre los cuales destacan la rentabilidad, las altas tasas de dividendo, la disversificación, la liquidez y los beneficios fiscales.

 

Fibras: Requisitos

  • Sociedades mercantiles o fideicomisos inmobiliarios
  • Que el 70% de los activos se encuentren invertidos en bienes raíces
  • Que el destino final sea la construcción, el arrendamiento, la compra o la venta de inmuebles
  • Que el fiduciario distribuye como mínimo el 95% del resultado fiscal entre los tenedores
  • Que los inmuebles no se hayan enajenado en un período inferior a cuatro años desde que fueron construcción
  • Que las fibras públicas se hayan distribuido entre el público inversionista
  • Que las fibras privadas se encuentren repartidas al menos entre diez personas sin que ninguna de ellas tenga la propiedad de más del 20% de los certificados

 

Fibras: Agentes

  • Fideicomitente: agente que aporta los bienes inmuebles al fideicomiso
  • Fideicomisario: beneficiario del fideicomiso, se trata de los inversores
  • Fiduciario: entidad que controla las rentas y el pago de los beneficios de las fibras
  • Comité Técnico: representantes de los fideicomitentes los cuales toman decisiones
  • Administrador del fideicomiso: encargado de mantener los inmuebles
  • Agente estructurador: entidad encargafa de la legalidad y la financiación del fideicomiso
  • Intermediario colocador: entidad encargada de la venta y colocación de los certificados en el mercado de valores
  • Representante común: representantes de los tenedores de los certificados y de las distribuciones de los rendimientos de cada uno de ellos

 

fibras beneficios

 

  • Actualidad de las FIBRAS en México 1T17

    Las FIBRAS se han convertido en el vehículo de inversión más sofisticado, para tomar posiciones o adquirir bienes raíces en México, si bien apenas cuentan con 6 años en el mercado, este instrumento financiero ha sido utilizado para financiar proyectos en el sector inmobiliario; entre las FIBRAS que destacan se encuentran Fibra Uno que se especializa en naves.
Ver más