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Información de Fibras

FIBRA Estructura sale al mercado en un clima de caútela

A pesar de la incertidumbre que han traído diferentes temas durante el primer semestre del año, la Bolsa Mexicana de Valores ha tenido un comportamiento positivo en cuanto a emisiones, varios proyectos han levantado capital durante los primeros 180 días del 2018. El pasadomiércoles 13 de junio, FIBRA Estructura realizó su debut. Los títulos de FIBRA Estructura levantaron seis mil 136 millones de pesos entre el público inversionista que colocaron sus títulos a un precio de 18.50, este rango estuvo por debajo de lo estimado.

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De acuerdo al documento de oferta que se envió a la Bolsa Mexicana de Valores, la nueva FIBRA realizó una colocación de 331.7 millones de Certificados...

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Foro de Fibras

¿Qué son las fibras?

Las fibras son fideicomisos que permiten la financiación de los bienes raíces como bien indican los artículo 223 y 224 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR). Las fibras se caracterizan por contar con pagos periódicos en forma de rentas que producen plusvalías. 

En definitiva, las fibras permiten la adquisición o construcción de bienes inmuebles los cuales se destinaran como forma de inversión a la adquisición de ingresos por arrendamientos.

fibras fideicomiso

Con ello, se pretende que en México se fomente y estimule el mercado inmobiliario a través de la generación de carteras de inmuebles las cuales puedan minimizar el riesgo y a la cual puedan acceder tanto pequeños como grandes inversores. Estos inversores pueden ser nacionales, extranjeros, particulares o instituciones.

Cabe destacar que las fibras cuentan con múltiples beneficios entre los cuales destacan la rentabilidad, las altas tasas de dividendo, la disversificación, la liquidez y los beneficios fiscales.

 

Fibras: Requisitos

  • Sociedades mercantiles o fideicomisos inmobiliarios
  • Que el 70% de los activos se encuentren invertidos en bienes raíces
  • Que el destino final sea la construcción, el arrendamiento, la compra o la venta de inmuebles
  • Que el fiduciario distribuye como mínimo el 95% del resultado fiscal entre los tenedores
  • Que los inmuebles no se hayan enajenado en un período inferior a cuatro años desde que fueron construcción
  • Que las fibras públicas se hayan distribuido entre el público inversionista
  • Que las fibras privadas se encuentren repartidas al menos entre diez personas sin que ninguna de ellas tenga la propiedad de más del 20% de los certificados

 

Fibras: Agentes

  • Fideicomitente: agente que aporta los bienes inmuebles al fideicomiso
  • Fideicomisario: beneficiario del fideicomiso, se trata de los inversores
  • Fiduciario: entidad que controla las rentas y el pago de los beneficios de las fibras
  • Comité Técnico: representantes de los fideicomitentes los cuales toman decisiones
  • Administrador del fideicomiso: encargado de mantener los inmuebles
  • Agente estructurador: entidad encargafa de la legalidad y la financiación del fideicomiso
  • Intermediario colocador: entidad encargada de la venta y colocación de los certificados en el mercado de valores
  • Representante común: representantes de los tenedores de los certificados y de las distribuciones de los rendimientos de cada uno de ellos

 

fibras beneficios

 

  • Actualidad de las FIBRAS en México 1T17

    Las FIBRAS se han convertido en el vehículo de inversión más sofisticado, para tomar posiciones o adquirir bienes raíces en México, si bien apenas cuentan con 6 años en el mercado, este instrumento financiero ha sido utilizado para financiar proyectos en el sector inmobiliario; entre las FIBRAS que destacan se encuentran Fibra Uno que se especializa en naves.
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