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¿Qué es un crédito puente y para qué sirve?

¿Qué es un crédito puente y para qué sirve?

Un crédito puente en México es un tipo de financiamiento temporal otorgado principalmente a desarrolladores inmobiliarios o a personas que necesitan cubrir necesidades a corto plazo antes de recibir ingresos más permanentes o un financiamiento a largo plazo. Este tipo de crédito se utiliza comúnmente en el sector de la construcción y en proyectos de bienes raíces. Vamos a conocer más de lo que es y para qué lo puedes usar. 

El crédito puente puede ayudarte a obtener tu proyecto de hipoteca
El crédito puente puede ayudarte a obtener tu proyecto de hipoteca


Características del Crédito Puente 

  • Temporalidad. Es un crédito a corto plazo, generalmente con un periodo de duración que varía entre 6 meses y 3 años, dependiendo de las condiciones acordadas.
  • Objetivo. Se utiliza para cubrir los gastos iniciales de un proyecto, como la compra de terrenos, la construcción de propiedades, o los costos operativos mientras se asegura un financiamiento a largo plazo.
  • Garantía. En muchos casos, el propio proyecto inmobiliario o los activos que se están desarrollando sirven como garantía para el crédito.
  • Flexibilidad. Permite a los desarrolladores comenzar con sus proyectos de manera inmediata sin tener que esperar a tener todos los fondos necesarios.

Usos del Crédito Puente

  • Proyectos inmobiliarios. Los desarrolladores inmobiliarios usan créditos puente para financiar la compra de terrenos y el inicio de la construcción de viviendas, oficinas, centros comerciales, etc. Para un proyecto así, te invitamos a que leas sobre los créditos hipotecarios para terrenos que hay en México, además de estos tipo puente.
  • Empresas. Las empresas pueden utilizar este tipo de crédito para financiar la adquisición de activos o la expansión de operaciones mientras esperan la llegada de fondos de otras fuentes, como emisiones de acciones o financiamientos a largo plazo. Te recomendamos que solicites o valores el crédito Lounn para tu empresa.
  • Personas físicas. En ocasiones, particulares que están en el proceso de vender una propiedad, pero necesitan adquirir una nueva vivienda de forma inmediata, pueden usar un crédito puente para cubrir la compra hasta que se concrete la venta de la propiedad anterior.

Ventajas del Crédito Puente 

Un crédito puente ofrece varias ventajas tanto para desarrolladores inmobiliarios como para empresas y personas que necesitan financiamiento temporal. A continuación, se detallan algunas de las principales ventajas: 

Acceso rápido a Fondos

  • Rapidez. El proceso para obtener un crédito puente suele ser más rápido que otros tipos de financiamiento, permitiendo a los solicitantes acceder a los fondos de manera casi inmediata.
  • Oportunidad. Facilita la toma de decisiones rápidas, lo cual es crucial en mercados inmobiliarios dinámicos o en situaciones empresariales urgentes. 

Flexibilidad

  • Uso versátil. Puede ser utilizado para una variedad de propósitos, incluyendo la compra de terrenos, inicio de construcciones, expansiones empresariales, etc. 
  • Adaptabilidad. Se adapta a las necesidades temporales específicas del solicitante, proporcionando una solución de financiamiento personalizada.

Apalancamiento financiero

  • Efecto apalancador. Permite a los desarrolladores y empresas aprovechar oportunidades de inversión o expansión sin necesidad de esperar la llegada de fondos de largo plazo o la venta de otros activos.
  • Incremento de activos. Los desarrolladores pueden incrementar rápidamente su portafolio de activos, lo cual puede resultar en mayores ingresos y valor de la empresa a largo plazo.

Puente hacia financiamiento a largo plazo 

  • Transición. Facilita la transición hacia un financiamiento más estable y a largo plazo, como hipotecas o emisiones de bonos, una vez que el proyecto ha avanzado y se ha generado valor.
  • Mejora de condiciones. Al completar una fase del proyecto con éxito, es posible obtener mejores condiciones y tasas de interés en financiamientos futuros.

Optimización de flujo de caja

  • Manejo de efectivo. Ayuda a gestionar el flujo de caja de manera más eficiente, permitiendo cubrir gastos operativos y de desarrollo sin interrumpir las operaciones normales.
  • Evitar problemas de liquidez. Reduce el riesgo de problemas de liquidez, especialmente en proyectos que requieren grandes desembolsos iniciales.

En función de todos los usos que le puedes dar, entiende que también se encuentra el hecho de conseguir este crédito puente para tu vivienda. Lo crucial es que la entidad pueda darte el préstamo, pero es mejor que conozcas cuál es el mejor banco para un crédito hipotecario, verás las opciones que tienes a tu disposición.

Desbloqueo de inversiones

  • Inversiones continuas. Permite que los proyectos no se detengan por falta de financiamiento temporal, asegurando que las inversiones en curso se completen a tiempo y dentro del presupuesto.
  • Aprovechamiento de ventanas de oportunidad. Los solicitantes pueden aprovechar ventanas de oportunidad en el mercado que de otro modo se perderían por falta de capital inmediato.

¿Qué bancos en México otorgan créditos puente? 

En nuestro país existen varios bancos y entidades financieras ofrecen créditos puente, especialmente dirigidos a desarrolladores inmobiliarios y empresas que necesitan financiamiento temporal. Algunos de los bancos más destacados que otorgan este tipo de crédito son los que te mencionamos a continuación: 

BBVA Bancomer
Ofrece créditos puente para desarrolladores inmobiliarios con plazos y condiciones flexibles.
 Proporciona financiamiento para la compra de terrenos, construcción de viviendas, oficinas, centros comerciales, entre otros proyectos. 

Banorte
  • Cuenta con productos específicos para créditos puente dirigidos a desarrolladores inmobiliarios.
  • Financia proyectos de construcción, incluyendo compra de terrenos y edificaciones.

Santander
  • Ofrece financiamiento puente para proyectos inmobiliarios y empresariales. 
  • Flexibilidad en plazos y condiciones adaptadas a las necesidades del cliente.

Scotiabank
  • Proporciona créditos puente para proyectos inmobiliarios y desarrolladores.
  • Condiciones personalizadas y asesoramiento especializado para optimizar el financiamiento.

HSBC México
  • Ofrece créditos puente para desarrolladores y empresas.
  • Financia la compra de terrenos, construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Banregio
  • Especializado en financiamiento para pymes y desarrolladores inmobiliarios.
  • Ofrece créditos puente con condiciones flexibles y adaptadas a las necesidades del cliente.

Banco Inmobiliario Mexicano (BIM)
  • Enfocado específicamente en el sector inmobiliario.
  • Proporciona créditos puente para desarrolladores con opciones de financiamiento a corto plazo.

BanBajío
  • Ofrece créditos puente para desarrolladores inmobiliarios y empresas.
  • Financia proyectos de construcción y adquisición de terrenos.

Consideraciones al elegir un crédito puente

  • Tasas de Interés. Comparar las tasas de interés ofrecidas por diferentes bancos para asegurar la opción más económica.
  • Plazos de Pago. Revisar los plazos de pago disponibles y elegir el que mejor se adapte al cronograma del proyecto.
  • Requisitos y Garantías. Evaluar los requisitos y garantías que cada banco exige para otorgar el crédito.
  • Flexibilidad. Considerar la flexibilidad del crédito en cuanto a montos, desembolsos y adaptabilidad a las necesidades del proyecto.

Es recomendable contactar directamente con los bancos para obtener información detallada y actualizada sobre las condiciones específicas, así como para recibir asesoramiento personalizado según las características del proyecto a financiar. 

En resumen podemos decir que el crédito puente es una herramienta financiera crucial para facilitar la realización de proyectos y operaciones que requieren financiamiento inmediato, ayudando a sortear las limitaciones de tiempo y flujo de efectivo hasta que se disponga de un financiamiento más estable y de largo plazo. Sin embargo, es importante utilizarlo de manera estratégica, considerando los costos y plazos involucrados para asegurar que se alinee con los objetivos financieros a largo plazo del solicitante.  
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