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Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos

¿Por qué cambiar el crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos? ¿Cuál es la desventaja de tener la hipoteca en VSM y no en pesos? ¿Cómo se puede cambiar de uno a otro? Lo primero que hay que decir es que tener una hipoteca en VSM implica que los aumentos al salario que se hacen cada año hacen que tanto la deuda como la mensualidad aumenten, por lo tanto, tu deuda podría crecer tanto que se haría bastante difícil poder pagarla.

Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos

¿Qué significa y para qué sirven las VSM y la UMA?

Las Veces Salario Mínimo se usaban como unidad de medida para fijar cuotas como multas, deudas, etcétera, por ejemplo si el salario mínimo está en 80 pesos y una multa costaba 10 salarios mínimos entonces estábamos hablando de 800 pesos. Esta forma de medir los pagos era muy costosa para quienes tienen créditos hipotecarios de modo que cada año que aumenta el salario mínimo, aumenta la deuda hipotecaria de una manera muy importante.

 

Desde 2016 se cambió la ley para desligar el salario mínimo como unidad de medida, y se inventó la “Unidad de Medida y Actualización (UMA)”, que es calculada por el INEGI y que es menor a las VSM, y desde ese año se decretó que los incrementos y/o ajustes a los créditos que estaban en VSM pasarían a medirse en UMA, siempre y cuando este fuera menor al incremento de salario mínimo.

 

El INEGI fijo el valor de la UMA en $80.60 pesos para el 2018. La UMA se calcula en función de lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA.

 

Hay que aclarar lo siguiente:

El valor de la UMA se establece de lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA, para entenderlo mejor veamos un ejemplo: si en algún momento la UMA queda en 6.5%, y el aumento al salario mínimo fue de 3.5%, el alza de los créditos determinados en VSM será de 3.5% y no en el 6.5% de la UMA. Si, por el contrario, el incremento al salario mínimo fuera en un caso hipotético de 8% y el de la UMA de 2.5% entonces el alza de los créditos hipotecarios quedaría como en la UMA y no con la cifra del salario mínimo. De esta forma se cumple que el valor de la UMA será lo que resulte menor entre el alza al salario mínimo o el valor de la UMA.

 

 

¿Cómo cambiar el crédito de VSM a pesos?

Requisitos:

  • Tener buen historial de crédito.
  • Estar al corriente con todos los pagos
  • No tener retrasos en los últimos 12 meses.
  • El monto mínimo de deuda debe ser a partir de 300 o de 350 mil pesos dependiendo del banco.  Generalmente los bancos piden deudas a partir de 300 mil pesos.

 

Cómo cambiar tu crédito Infonavit de Veces Salario Mínimo (VSM) a pesos - ¿Quiénes pueden solicitarlo?

Aplica para quienes tienen hipotecas con:

  • Bancos.
  • Fovissste.
  • Infonavit (crédito tradicional y Confinavit).

 

Teniendo estos requisitos se debe acudir a cualquier banco para hacer este cambio.  Este movimiento significa que aunque la deuda haya sido adquirida con Infonavit, ahora la duda se pasa al banco, y aunque muchos al escuchar “banco” se asustan, la realidad es que en muchos bancos la tasa de interés hipotecaria es menor que la que se le paga a Infonavit. Otra ventaja con el banco es que la deuda y la mensualidad dejan de aumentar cada año.

 

Quienes quieran irse al banco deben considerar lo siguiente:

  • Solicitar el cambio del crédito a pesos.
  • Pedirlo a tasa fija.
  • Solicitarlo de preferencia a 15 años o menos si se puede y dependiendo del tiempo de vida que le reste al crédito original.

 

 

 

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33 comentarios (mostrando del 21 al 35)

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  1. #21

    David A. Mayor

    en respuesta a Misael Mora
    Ver mensaje de Misael Mora

    Buenas noches Misael Mora, te saluda David Avila de Tamaulipas.

    Llevo pagando 8 años mi crédito Infonavit en VSM, como todos sabemos en Diciembre baja hasta unos $10,000 , pero en Enero de cada año conforme incrementa el salario mínimo mi crédito vuelve a subir.

    Leí en un apartado que si deseas liquidar tu cuenta te hacen un descuento, pero hay que solicitarlo porque ellos no te dicen ni te lo ofrecen.

    Me podrías informar si es esto cierto y pasar algún número de Infonavit para solicitar este beneficio?

  2. #22

    Misael Mora

    en respuesta a David A. Mayor
    Ver mensaje de David A. Mayor

    Hola,

    Es verdad, se puede liquidar anticipadamente y te deben hacer un descuento por ello, lo solicitas en 01 800 008 3900 desde cualquier parte del país.

    Saludos.

  3. #23

    Misael Mora

    en respuesta a Elva Hernandez
    Ver mensaje de Elva Hernandez

    Así es, es un requisito para solicitarlo.

    Pero espera, en febrero el gobierno va a hacer cambios importantes al Infonavit y los va a reesteucturar todos porque duce que son muy caros e impagables, y un cambio que han dicho que será seguro es que pasarán todos los créditos a UMAS.

  4. #24

    David A. Mayor

    en respuesta a Misael Mora
    Ver mensaje de Misael Mora

    Buena Tarde Misael.

    Muchas gracias por la información y el apoyo. Revisaré cuanto me hacen de descuento ahorita y me esperaré para revisar en Febrero lo de la reestructuración.

  5. #25

    Elva Hernandez

    en respuesta a Misael Mora
    Ver mensaje de Misael Mora

    Gracias por la información voy a esperar al mes de febrero haber si hay cambios. Saludos

  6. #26

    Misael Mora

    en respuesta a David A. Mayor
    Ver mensaje de David A. Mayor

    Deben hacer descuento, muchas veces dicen que no pero es por ley, así que no hagas trato sin él.

    Saludos y seguimos a la orden para dar seguimiento a tu caso.

  7. #27

    Misael Mora

    en respuesta a Elva Hernandez
    Ver mensaje de Elva Hernandez

    Seguro habrá, en Rankia estamos esperando el anuncio oficial para publicarlos.

    Saludos.

  8. #28

    David A. Mayor

    en respuesta a Misael Mora
    Ver mensaje de Misael Mora

    Buen día Misael, ya revisé con Infonavit y no me hacen descuento, comentan que tengo que tener 14 años pagando para que me aplique el descuento.
    Esperaré que anuncien lo de la restructuración, cada día veo publicaciones en las redes sociales que nuestro presidente ya va a trabajar sobre ello.
    Ya anda tras los directivos de Infonavit.
    Espero y nos llegué pronto, igual si tienen información te agradecería que la compartieras. Muchas gracias y saludos.

  9. #29

    Xiermxx

    hola buenas tardes , nececito que alguien pueda asesorarme, obtuve mi crédito en el 2010 fue de 314000,con una tasa anual del 9% de interes.En en este enero 2019 tengo un adeudo de 308000, he llevado una estadística de los pagos comparando pago a intereses y pago a capital en este enero el último pago que do así : pago a interes 2845 pago a capital 4077 , deseo saber si con esto de la restructuración de VSM a pesos me pueda convenir en base a los que les plantee anteriormente . muchas gracias por su ayuda

  10. #30

    Misael Mora

    en respuesta a Xiermxx
    Ver mensaje de Xiermxx

    Hola,

    De hecho es conveniente hacerlo porque tener el crédito en salarios mínimos lo sube demasiado.

    Primero tienes que ver si cumples con los requisitos para la reestructura. Aquí puedes revisarlo: https://www.rankia.mx/blog/creditos-hipotecarios/4117266-infonavit-reestructurara-bajara-deuda-sus-acreditados

    Si no cumples con ello revisa como hacer el cambio de VSM a pesos: https://www.rankia.mx/blog/creditos-hipotecarios/4012553-como-cambiar-credito-infonavit-veces-salario-minimo-vsm-pesos

    Saludos.

  11. #31

    Blackdemon

    Soy helio mi deuda es de 250000 eso quiere decir que no soy candidato para el cambio por deber menos y si me cambio a un crédito bancario mi patrón dejaría de tener responsabilidad con mi crédito y si nos arian el descuento que se promete del 55%

  12. #32

    Misael Mora

    en respuesta a Blackdemon
    Ver mensaje de Blackdemon

    Si haces portabilidad de hipoteca ya no serías candidato efectivamente.

  13. #33

    Inconform

    mi duda es porque si los creditos los da infonavit se tenga que hacer el cambio a un banco,, ya que por ley este malogrado instituto tiene que prestar y cobrar, la mayoria de la gente tienen problema con los bancos por las misiones y si mucha gente no paga es porque perdio su trabajo,y quizas gana menos, es lo mismo con los creditos que segun otorga este pesimo instituto,ya que nadie es adivino para saber que perdera su trabajo como sucede en nuestro pais por la ineptitud de los gobernantes, nadie quiere perder su casa igual que su dinero que tenia ahorrado, y los ineptos del infonavit cuando les quitan sus propiedades se las dan a despachos en precios irrisorios en lugar de otorgarselos a los trabajadores, espero me puedan explicar

  14. #34

    Misael Mora

    en respuesta a Inconform
    Ver mensaje de Inconform

    Entiendo la molestia, pero así se determinó en el gobierno anterior que el trámite debía hacerse en los bancos.

    Ahora puede hacerse directamente con el Infonavit si se cumplen los requisitos.

    Lo que dices es un malestar de muchos, pero así lo ha determinado el gobierno.

    Saludos.

  15. #35

    Jasandf

    Lo que no se explica a las personas es que cuando vayan a solicitar el cambio de su crédito a pesos en un banco, van a tener que desembolsar más dinero por nuevas escrituras a favor del banco. Eso me lo explicó un ejecutivo de BBVA Bancomer.

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