Invertir en FIBRAS inmobiliarias

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Invertir en FIBRAS inmobiliarias
Invertir en FIBRAS inmobiliarias
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Invertir en FIBRAS inmobiliarias

En la BMV se permite invertir en acciones y en otros activos financieros que aunque menos conocidos, ofrecen rentabilidades más atractivas que los CETES, como por ejemplo las FIBRAS inmobiliarias. Las FIBRAS son un modelos de inversión basado en los REIT (Real Estate Investment Trust) de Estados Unidos. Son activos compuestos por un portfolio en bienes inmuebles.

Las FIBRAS son bienes raíces listados en la Bolsa Mexicana de Valores.

Tipos de FIBRAS en México

Actualmente hay en el mercado 7 FIBRAS de inversión en bienes raíces. Acá tienen las FIBRAS listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), cada una con un portafolio en diversas ramas inmobiliarias:

  • Fibra Uno: tiene un portafolio mixto comprendido de inmuebles comerciales, oficinas e industriales. Portafolio: 312 inmuebles que suman 1,719,300 metros cuadrados.
  • Fibra Hotel: invierte en el mercado hotelero de negocios. Portafolio: 35 hoteles que representan 5,001 cuartos administrados por Grupo Posadas y Grupo Real Turismo bajo las marcas Fiesta Inn, One Hotels, Camino Real y Real Inn.
  • Fibra Inn: se especializa en el mercado hotelero de negocios. Portafolio: 14 hoteles operando las marcas Holiday Inn Express, Holiday Inn Express & Suites y Hampton Inn by Hilton con 2,423 cuartos.
  • Fibra Macquarie: se enfoca en el mercado industrial-manufacturero. Portafolio: 244 inmuebles industriales con aproximadamente 2.5 millones de metros cuadrados.
  • Fibra Shop: es la FIBRA más reciente ya que empezó a operar en el mercado el mes de julio de 2014. Su portfolia inicial está conformado por centros comerciales. Portafolio: Ocho centros comerciales en zonas turísticas como Cancún y Los Cabos con una ocupación del 91%.
  • Fibra Terrafina: invierte en naves industriales y de logística. Portafolio: 146 propiedades que suman 19.8 millones de metros cuadrados. Incluyen 132 propiedades industriales desarrolladas y 14 propiedades de reserva territorial.
  • FIBRA Danhos: Es una FIBRA especialzada principalmente en el sector comercial y de oficinas premium.
¿Cuál de todas las FIBRAS le parece más interesante para invertir?

Saludos,

#2

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Pero como se puede invertir en este activo, en las FIBRAS? gracias

#3

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Hola,

Puedes invertir en FIBRAS desde tu propia casa de bolsa mexicana.
Los precios de los títulos representativos tienen un valor inferior a los 50 pesos.

Por tanto, solo tienes que acudir a la casa de Bolsa y comprar los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) del Fibra que selecciones. Normalmente, se pide como mínimo la adquisición de 100 títulos de CBFIs.

Saludos

#4

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Se ha alistado en la BMV una nueva Fibra con hipotecas del Infonavit: Fideicomiso Hipotecario (FHIPO)

Este producto saldrá al mercado con una oferta pública global de 432 millones de CBFIs por un monto de alrededor de 10.800 millones de pesos mexicanos. La colocación será a 25 pesos cada título.
Será la primera Fibra dedicada a la adquisición e inversión en portafolios hipotecarios de bajo riesgo que inicialmente adquirirá del Infonavit ya que se tiene un contrato de exclusividad.

¿Alguien tiene más información sobre cómo invertir en esta nueva fibra?

#5

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Hola,

Si, parece que los agentes colocadores del Fideicomiso Hipotecario (FHIPO) serán Banorte, BBVA Bancomer y Credit Suisse. En las oficinas bancarias te darán más información.

#6

Invertir en FIBRAS inmobiliarias vs Bolsa Mexicana

Recién leí que las Fibras levantaron 27 veces más recursos que las empresas en la BMV, en concreto el monto asciende a 51.782 millones de pesos. Las Fibras que más volumen registraron han sido: Fibra Prologis, Fibra Terrafina, Fibra Macquarie y Fibra Uno.


En los meses que llevamos de 2014, el índice de las Fibras acumula un rendimiento de 12%, comparado con el 2% de beneficio anual que ha conseguido el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la BMV. Si se analizan los últimos 12 meses (septiembre 2013 - septiembre 2014), el rendimiento de los índices de las Fibras ha sido del 21% y el del IPC solo un 6%.

Acá pueden ver un gráfico de la evolución de las Fibras y la BMV desde 2011 hasta septiembre 2013:

 

Me parece un activo muy interesante para invertir. Saludos,

#7

Invertir en FIBRAS inmobiliarias: ¿qué les parece Fibra Hotel?

Fibra Hotel construirá el hotel One Perisur y un hotel Servicios Selectos en Toreo. El monto de la inversión asciende a 285 millones de pesos que pagará mediante Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).

Actualmente el portafolio de FibraHotel está compuesto por 63 hoteles:

 

¿Creen que la realización de los nuevos proyectos se debe a la cancelación del proyecto de desarrollo Cancun extended-stay?
#8

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Las Fibras cogen fuerza

Después de su nacimiento en Marzo de 2011, los datos obtenidos en el tercer trimestre de 2014 muestran como se ha consolidado resistiendo los vaivenes en materia de crecimiento, los cambios impositivos y la dinámica de algunos sectores de la economía local.

Un ejemplo de esta consolidación es el crecimiento llevado a cabo entre julio y septiembre de 2014 superior al 6%
fibras mexico
 
Uno de los puntos fuertes de las Fibras es que tienes la posibilidad de diversificar las inversiones y tienen la capacidad de obtener ingresos de dos fuentes: flujos por las rentas y plusvalía por la revaluación de los inmuebles.
Este buen funcionamiento está despertando el interés de algunas empresas, como por ejemplo Fibra Sendero y Fibra Monterrey, por lo que los inversionistas tendrán la oportunidad de acceder a diez opciones.