Rankia México Rankia Alemania Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Colombia Rankia España Rankia Italia Rankia Perú Rankia Polonia Rankia Portugal Rankia USA
Acceder

Invertir en FIBRAS inmobiliarias

24 respuestas
Invertir en FIBRAS inmobiliarias
Invertir en FIBRAS inmobiliarias
Página
2 / 4
#9

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Como hemos comentado anteriormente las Fibras han cogido mucha fuerza y este año 2014 se han consolidado resistiendo ante cualquier cambio en el mercado.

Empresas como Terrafina, Macquarie y Fibra Uno disponen de unos recursos aproximados de 36.800 millones de pesos para llevar a cabo nuevas adquisiciones en el próximo año 2015.


En el caso de Fibra Uno ha llevado a cabo la adquisición de dos portafolios, el P4 y otro de 11 centros educativos que equivalen a 2.9% de su área bruta rentable al cierre de setiembre y recursos alrededor de 5.2% el ingreso neto operativo de los últimos 12 meses.
Aquí os muestro un gráfico de Macquaire para poder observar el buen momento en el cual se encuentra la empresa.

macquarie


Despues de ver el gráfico superior, ¿Qué tendencia prevéis el próximo año para  Macquarie después de la noticia de llevar a cabo nuevas adquisiciones?


 

 

 

#10

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

Es una gran empresa y creo que su valor va a crecer de manera muy significativa el próximo año. A largo plazo estas nuevas adquisiciones que quiere llevar el año siguiente (si se hacen bien) van a reportale unos buenos beneficios, pero como ya digo a largo plazo, no son empresas para entrar a corto.

#11

Re: Invertir en FIBRAS inmobiliarias

El sector de fideicomisos de infraestructuras y bienes raíces (Fibras) dispone de 64.000 millones de pesos para invertir.

La actividad del sector está muy presente en los últimos meses, solo hace falta mirar una semana atrás para ver como Fibra Dahnos inauguraba el centro comercial Toreo Parque Central Naucalpan y Fibra Inn llegaba a un acuerdo con el hotel City Express, para la construcción de 10 hoteles en los próximos dos años.
Por lo que la versión mexicana de los Reit (Real Estate Investment Trust) tiene aún mucho recorrido.


 

 

#12

Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015

Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015, se prevé que le 2015 los fideicomisos de infraestructura y bienes raíces (Fibras) sigan revolucionando el mercado inmobiliario con inversiones millonarias, en una apuesta desafiante por la reactivación de la economía local ya que solo este año levantaron 51,782.3 millones de pesos.

¿Por qué de este boom en las Fibras?

El hecho de que las fibras hayan sufrido este crecimiento va directamente ligado a la apuesta de negocios en México por las reformas en los sectores de energía y telecomunicaciones que aprobó el gobierno y con la que se espera captar millonarias inversiones; pero también existen riesgos al invertir en fibras

Un mayor riesgo junto a un mercado en crecimiento son los factores que dan lugar a unos mejores rendimientos de los dividendos

Tasa de rendimiento de las Fibras año 2014

 

#13

Re: Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015

FHipo con poca acogida en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)
FHipo
Pese a unos rendimientos que en algunos casos llegan a duplicar los de otras Fibras y después de haber debutado en la BMV hace apenas un mes (5 de noviembre), parece ser que FHipo no ha tenido la misma aceptación que otras Fibras.
 
Este hecho puede estar ligado a la posibilidad de que se separen las hipotecas del Infonavit de los salarios mínimos, aumentando así el riesgo de su portafolio inicial. Esta baja acogida es chocante ya que por ejemplo FHipo ofrece un rendimiento de un 14.1% ante el 7.5% de Fibra Macquarie o el 5.3 de Fibra Uno.
 

 

#14

Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015

Sigue el auge de las Fibras:

En los últimos tres años las Fibras se han apoderado del 28% de los centros comerciales y naves industriales en México. Esto equivale a 14.5 millones de metros cuadrados, dato que se prevé que se incremente hasta llegar al 65% de este segmento.

Se prevé según Newmark Grubb México que en el año 2017 las Fibras tengan alrededor de un 25% del inventario en centros comerciales, un 25% en oficinas y un 40% en el sector industrial.

Esto no variará mucho el año 2015, ya que las previsiones no podrían ser mejores.
Las Fibras relacionadas con el sector comercial muestran tasas de ocupación próximas al 95%, con contratos a largo plazo y una mayor estabilidad en sus resultados. El sector industrial cuenta con una superficie rentable de los principales mercados del país próxima al 33%, y el sector oficinas cuenta con un porcentaje del 11% correspondiente a 610 mil metros cuadrados.

De las Fibras existentes, ¿cuál les parece más interesante para una inversión de 10.000 pesos?

#15

Re: Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015

Las Fibras disparan su rendimiento ante el de las empresas 

En el año 2014, hemos podido observar un avance de las Fibras del 15.1%, ante el 1% de las empresas que integran el IPC de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Esto ha sido posible en gran medida a las bajas tasas de interés que les permitieron un sólido desempeño.
Entre las Fibras con mejores rendimientos en el año 2014 podemos encontrar:

Fibra Danhos: Con un crecimiento del 43%

Terrafina: Con un crecimiento del 27%

Fibra Uno: Que a pesar de ser la más grande solo alcanza un 9%.
Estos elevados crecimientos en comparación a las empresas de la Bolsa Mexicana de Valores son debidos a sus bajas tasas de interés. El próximo año 2015 aún se prevé mejor ya que las Fibras cuentan con 95 mil 611 millones de pesos para realizar nuevas adquisiciones.


 

 

#16

Re: Las Fibras cogen fuerza de cara al año 2015

La caída del peso también afecta a las Fibras

Según el sector al que se dedique la Fibra tendrá una exposición mayor o menor ante esta situación.

Fibras como Terrafina o Fibra Prologis están más expuestas a las rentas en dólares, ya que su actividad está orientada a administrar propiedades industriales. Otras como Fibra Uno al tener su portafolio diversificado entre arrendamientos en propiedades industriales en pesos y rentas en el sector comercial tienen una menor exposición.

 

Ante esto observamos como las Fibras tienen una protección mayor que el promedio ante un peso más débil, ya que cuentan con gran cantidad de arrendamientos en dólares, por lo que la caída del peso no les afecta tanto.