🏡 Mejor crédito hipotecario 2021

¿Quieres saber cuál es el mejor crédito hipotecario? ¿quién cobra menos interés? Te presentamos la siguiente comparación entre las mejores hipotecas: Banamex, BBVA, Smart Lending, Afirme, Santander, Banorte, Scotiabank y HSBC para que conozcas las condiciones generales, gastos iniciales y programas de recompensa que ofrecen así como sus requisitos. Esto te dará una idea si es que estás pensando en contratar una hipoteca en 2021.

Las informaciones publicadas están basadas en datos obtenidos de la web de los bancos a fecha 20 de mayo de 2021, pero como la misma cambia sin previo aviso según la política de cada institución, no descartes acercarte al banco de tu elección para saber más.

Mejor crédito hipotecario: Hipoteca BBVA Fija

Tasa anual fija Desde 7.90%

Plazos de 20, 15, 10 o 5 años

CAT 12,7%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $50,000

Financiamiento hasta del 90% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Smart Lending Pago Fijo

Tasa anual fija Desde 8.99%

Plazos hasta 20 años

CAT 11.32%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $500,000

Financiamiento hasta del 90% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Hipoteca perfiles Banamex

Tasa anual fija Desde 7.90%

Plazos de 10, 15 o 20 años

CAT 9.5%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $200,000

Financiamiento hasta del 85% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Crédito Hipotecario Afirme

Tasa anual fija Desde 8.90%

Plazos de 3 a 20 años

CAT 12.7%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $200,000

Financiamiento hasta del 90% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Hipoteca Personal Santander

Tasa anual fija Desde 9.00 a 10.65%

Plazos de 15 o 20 años

CAT 12.2%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $100,000

Financiamiento hasta del 90% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Banorte Hipoteca Fuerte

Tasa anual fija Desde 7.50%

Plazos de 5 a 20 años

CAT 11.20%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $750,000

Financiamiento hasta del 90% del valor de la casa

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Mejor crédito hipotecario: Scotiabank Crédito hipotecario 7x5

Tasa anual fija Desde 7.40%

Plazos de 5 o 10 años

CAT 9.80%

Sin IVA CAT promedio

Crédito desde $360,000

Financiamiento hasta del 65% del valor de la casa

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¿Cuál crédito hipotecario me conviene?

• Hipoteca BBVA Fija
• Hipoteca Smart Lending Pago Fijo
• Hipoteca perfiles Banamex
• Crédito Hipotecario Afirme
• Hipoteca Personal Santander
• Hipoteca 7x5 Scotiabank
• Banorte Hipoteca Fuerte

BBVA: Hipoteca BBVA Fija

Hipoteca BBVA Fija: Información general

• CAT promedio (Costo anual total): 12.5%
• Tasa de interés anual: 7,90%
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo: 5, 10, 15 o 20 años
• Enganche: 10.10 %
• Monto a financiar: 90 %
• Pago por cada mil de crédito: $ 11.12
• Tipo de mensualidad: Fijo
• Ajuste anual al pago: 0.00 %
• Descripción del tipo de pago: ---
• Moneda: Pesos
• Apoyo: Sin Apoyo
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento/Pago de Hipotecas.

 

 

Hipoteca BBVA Fija: valor de la vivienda y monto de crédito 

• Monto mínimo del crédito: $ 50,000.00
• Monto máximo del crédito: Ilimitado
• Valor mínimo de la vivienda: $ 180,000.00
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado.

Hipoteca BBVA Fija: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 0.00 %
• Avalúo: $ 2.50 al millar
• Descripción avalúo: Al millar sobre el valor del inmueble + $700.00 Base.
• Descripción gastos notariales: Los gastos notariales son un promedio, entre el 4.0% y el 9.0% sobre el valor de la vivienda, que muestra su ley de transparencia.

 Hipoteca BBVA Fija: seguros y comisiones incluidas en la mensualidad

• Seguro de vida (por cada mil de crédito): $ 0.600
• Cobertura Seguro de vida: Saldo insoluto
• Seguro de daños: $ 0.1593 por cada $1.000 de suma asegurada + $30.76 + IVA 

• Tener más de  25 años. 
• Planear tu crédito para que concluya antes de que cumplas 85 años. 
• Residir en México, seas extranjero o mexicano. 
• Ser persona física asalariada, profesionista independiente o con actividad empresarial. 
• Tener buen historial de crédito. 
• Comprobar antigüedad en tu empleo actual de acuerdo a lo siguiente:
  • 3 meses para viviendas de hasta $1.500.000
  • 1 año para viviendas con valor mayor a $1.500.000, si tienes dependientes económicos. 
  • 2 años para viviendas con valor superior a $1.500.000, si no tienes dependientes económicos.
• Contar con seguro de vida y seguro de daños al inmueble. 

Hipoteca Smart Lending Pago Fijo

• CAT promedio (Costo anual total): 11.32%
• Tasa de interés anual: 8,99%
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo: hasta 20 años
• Monto a financiar: 90 %
• Moneda: Pesos
• Destino del crédito: créditos hipotecarios de adquisición de casa habitación nueva o usada en zonas urbanas.
• Proceso 100% online. 

 Hipoteca Smart Lending Pago Fijo: valor de la vivienda y monto de crédito 

• Monto mínimo del crédito: $500,000.00
• Monto máximo del crédito: $10, 000,000 (para montos mayores se someterá a aprobación de nuestro comité de crédito).
• Valor mínimo de la vivienda: $700,000.00
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado.

 Hipoteca Smart Lending Pago Fijo: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 2.00 %
• Avalúo: $ 0.00 al millar.
• Descripción avalúo: estimación realizada por un experto sobre el valor del inmueble. 
• Gastos notariales: 7%.
• Descripción gastos notariales: Este rubro contempla las escrituras de tu casa, los honorarios del notario que las realiza, impuestos de adquisición y derechos de registro. 
• Estudio socioeconómico: $0.00

 Hipoteca Smart Lending Pago Fijo: requisitos

• Edad mínima: 21 años. Para la edad máxima la suma del plazo de pago más tu edad no debe exceder los 65 años. 
• Ingresos mensuales: $15.500.
• Ser mexicano o extranjero con residencia permanente  o temporal (FM2/FM3) que coticen ante el SAT.   
• Antigüedad en el empleo: 1 año. 
• Identificación oficial vigente
• Comprobante de domicilio
• Comprobantes de ingresos (recibos de nomina y estados de cuenta con vigencia de los últimos 3 meses. Los independientes por su parte deben presentar recibos de ingresos por honorarios de los últimos 6 meses. 
• Cada caso será evaluado a detalles y con criterio, así que es importante tener un buen historial crediticio.
   

 Hipoteca Smart Lending Pago Fijo: requisitos vivienda

• Tipo de vivienda: Nueva o Usada en zonas urbanas. 
• Valor mínimo debe ser de MXN $700,000. 
• Inmuebles ubicados en: Baja California, Baja California Sur, Ciudad de México, Guanajuato, Hidalgo, Jalisco, Estado de México, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala, Yucatán. 

Hipoteca perfiles Banamex

• CAT promedio (Costo anual total): 9.5% sin IVA 
• Tasa de interés anual fija: desde  9.90 % 
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo flexible: 10, 15 o 20 años
• Enganche desde 10%
• Monto a financiar: 85 %
• Moneda: Pesos

Lo positivo de esta hipoteca de Banamex es que resulta muy flexible, pudiendo valorar las condiciones del crédito en función de una serie de parámetros como el costo de la vivienda, el enganche que tienes, el plazo en el que quieres pagar el crédito, etc. Para todo ello cuentas con un comparador en la web de Banamex como el que podrás visualizar en la imagen inferior donde podrás checar estos datos para conocer cómo quedaría tu pago mensual y cuál es la mejor opción para tu situación. 
 

 

Hipoteca perfiles Banamex: valor de la vivienda y monto de crédito

• Monto mínimo del crédito: $ 200,000.00
• Monto máximo del crédito: $ 10,000,000
• Valor mínimo de la vivienda: $ 500,000.00
• Valor máximo de la vivienda: $ 15,000,000

Hipoteca perfiles Banamex: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 0.00%
• Descripción avalúo: Es gratis siempre y cuando el cliente entregue la documentación completa para realizar el avalúo en un plazo no mayor a 10 días hábiles contados a partir de la fecha en que el ejecutivo le informe que su línea de crédito fue autorizada.
• Gastos notariales: 7.00%.
• Descripción gastos notariales: Para los productos de adquisición, entre el 4% y 9% sobre el valor de la vivienda, dependiendo de la plaza y estado.
• Estudio socioeconómico: No aplica.

 Hipoteca perfiles Banamex: requisitos

• Salario mínimo requerido: $ 15,000.00
• Antigüedad en el empleo: 6 meses continuos
• Edad entre 23 y 69 años
• Documentos: 1.-Cuestionario Médico 2.-Copia de Identificación Oficial 3.-Copia de Comprobante de Domicilio 4.-Copia de Comprobante de Ingresos 5.-Copia de Acta de Nacimiento 6.-Copia de Acta de Matrimonio 7.-Oferta de compraventa o documento similar
• Tipo de vivienda: Nueva o Usada
• Antigüedad de la vivienda: 30 años
• Documentos de la vivienda: 1.-Avalúo 2.-Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad 3.-Proyecto arquitectónico básico 4.-Última boleta de impuesto predial y agua 5.-Comprobante del domicilio postal del inmueble que se valúa 6.-Sucesión Testamentaria o Documentación de gravámenes por cancelar o Escritura de régimen en condominio (en su caso). 

Hipoteca perfiles Banamex: otras características 

• El monto mínimo para la vivienda nueva o usada es de $700,000 para DF, Guadalajara y Monterrey.
• La capacidad de pago es un promedio del 35% al 40% que aparece en la ley de transparencia.

Crédito Hipotecario Afirme

Crédito Hipotecario Afirme: Información general

• CAT promedio (Costo anual total) desde 12.7% sin IVA
• Tasa de interés anual 9.90%
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija o variable
• Plazo: de 3 a 20 años
• Monto a financiar: hasta 90% del valor de la vivienda
• Moneda: Pesos
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento

Crédito Hipotecario Afirme: Valor de la vivienda y monto del crédito

• Monto mínimo del crédito: $ 200,000.00
• Monto máximo del crédito: $ 10,000,000.00
• Valor mínimo de la vivienda: $ 400,000.00
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado

Crédito Hipotecario Afirme: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 1.00 %
• Comisión de apertura para nominahabientes de Afirme del 0%
• Avalúo Bancario: 0.3% en función al valor de la vivienda. 
• Gastos notariales: 4.00 %
• Estudio socioeconómico: $ 0.00

Crédito Hipotecario Afirme: seguros y comisiones incluidas en la mensualidad

• Seguro de vida (por cada mil de crédito): $ 0.5000
• Cobertura Seguro de vida: Saldo insoluto
• Seguro de daños: 1.1 millar sobre el valor destructible del inmueble. 

Crédito Hipotecario Afirme: requisitos

• Edad: 25 - 70 años
• Resultado del buro de crédito: No Negativo
• monto mínimo de apertura del crédito: $200.000 
• Solicitud de crédito firmada por él o los interesados. 
• Antigüedad laboral: para asalariados (2 años), persona física con actividad empresarial (3 años). 

 Crédito Hipotecario Afirme: otras características

• Es necesario tener 6 meses con un cuenta Afirme. Los plazos del crédito van desde 3 años hasta 20 años, con sus tasas y CAT respectivamente
• La tasa de interés moratorio se calcula al adicionar 20 puntos a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) a 28 días. Calculo a Octubre de 2013

 

Hipoteca Personal Santander

Hipoteca Personal Santander: Información general

• CAT promedio (Costo anual total): 12.2%
• Tasa de interés anual: desde 9.00% a 10.65%
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo: 
  • Pagos fijos:  de 7 a 20 años
  • Pagos crecientes: de 15 a 20 años
• Enganche: 10 %
• Monto a financiar: 90 %
• Pago por cada mil de crédito: $ 10.50
• Moneda: Pesos
• Apoyo: Sin Apoyo
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento/Pago de Hipotecas.

 Hipoteca Personal Santander: valor de la vivienda y monto del crédito

• Monto mínimo del crédito: $ 100,000
• Monto máximo del crédito: Ilimitado
• Valor mínimo de la vivienda: $ 250,000
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado

 Hipoteca Personal Santander: gastos iniciales 

• Comisión por apertura: 1.00 %
• Avalúo: $ 2.371 al millar+ IVA calculado sobre el valor del inmueble. 
• Descripción avalúo: Sobre el valor de avalúo.
• Gastos notariales: del 3% al 9% (de acuerdo al monto de la operación)
• Estudio socioeconómico: No aplica

 Hipoteca Personal Santander: seguros y comisiones 

• Comisión por administración: $350.00 + IVA
• Seguro de vida e invalidez: 0.5660
• Cobertura Seguro de vida: Saldo insoluto
• Seguro de daños: 3.700 al millar mensuales.
• Cobertura Seguro de daños: Valor destructible del Inmueble

 Hipoteca Personal Santander: requisitos

• Edad: 21 - 78 años
• Salario mínimo requerido para dependientes: $ 7,500.00
• Para independientes: $360.000ingresos anuales. 
• Antigüedad laboral:
  • Asalariados: mínimo 6 meses en el empleo.
  • Independientes: mínimo 2 años en la ocupación actual. 
• Debe contar con seguro de daño, de vida y desempleo. 
• La vivienda debe cumplir con ciertos requisitos:
  • Estar ubicada en una zona urbana de tipo habitacional o mixta, regularizadora y que cuente con todos los servicios públicos.  
  • Encontrare en buen estado. 
  • Completamente terminada y libre de gravamen. 
  • Con uso habitacional. 

Hipoteca Personal Santander: otras características

• Tasa personalizada de acuerdo al perfil y las necesidades del cliente.
• Dos esquemas de pagos a seleccionar: Pagos Fijos o Pagos Crecientes.
• Aplica para los programas del INFONAVIT o CONFINAVIT.

 

 

Banorte Hipoteca Fuerte

Banorte Hipoteca Fuerte: Información general 

• CAT promedio (Costo anual total): 11.20 %
• Tasa de interés anual desde 7.50 %
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo: de 5 a 20 años
• Enganche: 10 %
• Monto a financiar: 90 %. si cuentas con el apoyo de entidades como Infonavit o Fovisste podrás incrementar el monto a un 95%, y si cuentas con un crédito Cofinavit podrás aumentar a 110% el monto del crédito. 
• Moneda: Pesos
• Apoyo: Sin Apoyo
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento.

 Banorte Hipoteca Fuerte: valor de la vivienda y monto del crédito

• Monto mínimo del crédito: $ 75,000.00
• Monto máximo del crédito: Ilimitado
• Valor mínimo de la vivienda: $ 350,000.00
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado.

 Banorte Hipoteca Fuerte: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 1.00 %
• Avalúo: $ 3.00 al millar + IVA
• Gastos notariales: 7.00 %
• Descripción gastos notariales: El dato publicado de los gastos notariales es un promedio, ya que van del 4% al 9%.
• Estudio socioeconómico: $ 750.00.

 Banorte Hipoteca Fuerte: seguros y comisiones incluidas en la mensualidad

• Comisión por administración: $349.00
• Seguro de vida (por cada mil de crédito): $ 0.7438. 
• Cobertura Seguro de vida: Saldo insoluto
• Seguro de daños: $ 0.0466
• Cobertura Seguro de daños: Valor destructible del Inmueble
• Seguro de desempleo (por cada mil de crédito): $ 0.00

 Banorte Hipoteca Fuerte: requisitos

• Edad: 20 años 
• salario mínimo requerido: $6.398
• Antigüedad laboral: mínimo 2 años 
• Antigüedad de la vivienda: nueva o usada 
• Documentos: para personas físicas: 
  • Solicitud de crédito llenada y firmada.
  • Recibos originales de nómina del último mes.
  • Original de carta de la empresa firmada por un funcionario autorizado, en papelería membretada, que contenga nombre del solicitante, RFC, ingresos mensuales brutos, antigüedad en el puesto y en la empresa.
  • Copia del alta ante el IMSS debidamente sellada (en su caso). 
  • Identificación oficial vigente de los solicitantes y obligados solidarios. 
  • Copia del acta de nacimiento de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso. 
  • Copia de acta de matrimonio de los solicitantes y obligados solidarios, en su caso. 
  • Comprobante oficial vigente de domicilio (recibos de agua, luz, teléfono o contrato de arrendamiento en su caso). 
  • Recibos originales de nómina del último mes para personas físicas. 
• Personas físicas con actividad empresarial
  • Declaración anual de impuestos del último ejercicio y parciales del ejercicio en curso.
  • Copia del alta de la S.H.C.P. debidamente sellada. 
  • Copia de estados de cuenta de cheques de los últimos tres meses.

 Banorte Hipoteca Fuerte: otras características

• La comisión por apertura de crédito puede ser financiada.
• La Tasa de interés moratoria se calcula la Tasa de interés ordinaria por dos.
• Comisión por cobranza: 5% más I.V.A. sobre saldo vencido.

Scotiabank: Crédito hipotecario 7x5

Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: Información general

• CAT promedio (Costo anual total) 9.8% sin IVA
• Tasa de interés anual: 7.40%
• Tipo de Tasa: Elección fija o variable
• Plazo: 5 a 20 años
• Enganche: 10 %
• Monto a financiar: 65 %
• Moneda: Pesos
• Apoyo: Sin Apoyo
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento.

Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: valor de la vivienda y monto del crédito 

• Monto mínimo del crédito. $ 360,000.00
• Monto máximo del crédito: Ilimitado
• Valor mínimo de la vivienda. $ 500,000.
• Valor máximo de la vivienda: Ilimitado

 Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: gastos iniciales 

• Comisión por apertura: 0%
• Avalúo: de acuerdo al valor de la vivienda
• Estudio socioeconómico: $ 0.00

 Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: seguros y comisiones incluidas en la mensualidad 

• Comisión por administración: $ 0.00 al millar
• Seguro de vida (por cada mil de crédito): $ 0.5560
• Cobertura Seguro de vida: Saldo insoluto
• Seguro de daños: $ 0.3016

 Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: requisitos

• Edad: 25 - 65 años
• Ingreso mínimo comparable:
  • Con apoyo Infonavit $7.500.00
  • Sin apoyo Infonavit: $10.000.00
• Antigüedad mínima: 
  • Para apoyo Infonavit: 2 años entre el empleo actual y el anterior, teniendo como mínimo 3 meses en el empleo actual. 
  • Sin apoyo Infonavit: 3 años entre el empleo actual y el anterior, siempre y cuando tenga al menos 6 meses en el empleo actual. 
• Referencias de crédito bancarias.
• Solicitud de crédito debidamente sellada y firmada, tanto por el solicitante como por el coacreditado o deudor. 
• Identificación oficial: credencial de elector o pasaporte vigente. 
• Comprobante de ingresos. 
• Comprobante de domicilio a nombre del solicitante. 
   

 Scotiabank Crédito hipotecario 7x5: otras características

• La tasa de interés puede disminuir al acumular 12 pagos oportunos y consecutivos.
• La Comisión por autorización diferida se cobrará a partir del segundo año, susceptible de ser bonificada anualmente por pago puntual.
• En caso de que no realice ningún pago oportuno, se quedará en la tasa ganada hasta ese momento, y se reiniciará el conteo de 12 pagos oportunos y consecutivos a partir del siguiente corte con pagos al corriente

Crédito Hipotecario HSBC

Crédito Hipotecario HSBC: Información general

• CAT promedio (Costo anual total): 11.4%
• Tasa de interés anual desde 8.40% a 9.65%
• Descripción de la tasa: La tasa de interés se mantiene fija durante la vida del crédito.
• Tipo de Tasa: Fija
• Plazo: 5, 10, 15  0 20 años
• Enganche: 10 %
• Monto a financiar: hasta 90 % sobre el valor de la vivienda que puede llegar hasta el 100% sumando beneficios de los programas de Infonavit o Fovissste. 
• Moneda: Pesos
• Apoyo: Sin Apoyo
• Destino del crédito: Adquisición de casa o departamento/Pago de Hipotecas.

 Crédito Hipotecario HSBC: valor de la vivienda y monto del crédito

• Monto mínimo del crédito: $ 200,000.00
• Monto máximo del crédito: $ 10,000,000.00
• Valor mínimo de la vivienda: $ 350,000.00
• Valor máximo de la vivienda: $ 3,000,000.00

 Crédito Hipotecario HSBC: gastos iniciales

• Comisión por apertura: 1 %
• Avalúo: en función al valor de la vivienda. 
• Gastos notariales: del 7% al 9%
• Descripción gastos notariales: El gasto notarial es un promedio del 4% al 9% aproximadamente que muestra su ley de transparencia, y se calculan en función al valor de la operación.
• Estudio socioeconómico: $ 0.00

 Crédito Hipotecario HSBC: seguros y comisiones incluidas en la mensualidad 

• Comisión por administración: $250 + IVA
• Seguro de vida: cubre el 100% del salario insoluto en caso de fallecimiento, invalidez total y permanente. 
• Cobertura por desempleo sin costo hasta por 6 meses. 
• Seguro de daños: $ 0.3165 + IVA
• Cobertura Seguro de daños: Valor de Construcción
• Seguro de cobertura: No aplica.

 Crédito Hipotecario HSBC: requisitos

• Edad: 25 
• Antigüedad mínima en el empleo actual:
  • Asalariado: 6 meses y para cliente HSBC nómina 1 mes. 
  • No asalariado: 2 años de actividad comprobable. 
• Referencias crediticias satisfactorias. 
• Ingresos mínimos a partir de $8.500 M.N 
• Comprobar ingresos con base a tu actividad.
   

Crédito Hipotecario HSBC: otras características

• Los gastos de investigación se pagan una vez autorizado el crédito.
• Comisión por gastos de cobranza: $465 + IVA