¿Cómo invertir en Fibra Uno?

Fibra Uno es actualmente una de las Fibras más potentes que podemos encontrar en el mercado mexicano, además de ser la primera Fibra que se creó en México. Pertenece al grupo egroup, formado por un conjunto de entidades mexicanas con individuos y empresas verticalmente integradas y que se dedican principalmente a la adquisición, desarrollo, renta y operaciones inmobiliarias. 

¿Cómo invertir en Fibra Uno?

Es de las Fibras más rentables y fiables que existen actualmente en el mercado mexicano, y no deja de seguir creciendo adquiriendo nuevas propiedades por todo el territorio latinoamericano. Actualmente publicó que tenía aproximadamente 9 nuevas adquisiciones preparadas para 2015 con grandes perspectivas de futuro y unas rentabilidades muy suculentas.

En mi opinión, la mejor manera para poder invertir en Fibra Uno es a través de un fondo de inversión, ya que al mismo tiempo que estas invirtiendo en ella estas diversificando tu cartera con otras compañías y así diversificas tu riesgo.

Este año ya ha firmado un acuerdo para la adquisición de la cartera de Kansas, formada por 19 propiedades y tiene tres más pendiente de cerrar los acuerdos.

No ha empezado nada mal el 2015 para Fibra Uno.

Aunque no mantenga su crecimiento con respecto al año pasado sigue posicionándose como una de las Fibras más fuertes actualmente en México.

Se prevé que el aumento de sus ingresos en este 2015 este próximo al 14%

Algunos inversores consideran esta cantidad ínfima si la comparamos con el 196% obtenido el año 2014, además de un incremento de su portafolio de un 5%. Esto no significa que las Fibras estén en decadencia o que ésta en concreto esté en una mala situación, sino que es prácticamente imposible mantener año tras año los ritmos de crecimiento obtenidos por Fibra Uno estos dos últimos años.

Obviamente no puede seguir el mismo ritmo de crecimiento que el año pasado, esos ritmos no pueden mantenerse durante mucho tiempo y suerte que al menos lo ha conseguido un año.

A pesar de eso, sigue siendo la Fibra más fuerte de México y no para de adquirir propiedades. La última adquirida por Fibra Uno es un edificio con una ubicación privilegiada, con más de 16.000 m2 y una tasa de ocupación del 100%, propiedad está valorada en 67,9 millones de dólares.

Como ya dije Fibra Uno no para y tiene unas perspectivas de crecimiento para 2015 bastante ambiciosas y lo está demostrando.

Tiene las intención de colocar deuda por un monto de alrededor de 10.000 millones de pesos. La intención es captar estos fondos para el financiamiento de FUNO 13 y FUNO 15, por lo que los directivos de Fibra Uno han empezado su roadshow alrededor de diversas ciudades, entre las que podría estar la ciudad de Londres, en busca de recursos.

No se si cumplira el objetivo de crecimiento del año pasado, difícil esta y no creo que lo cumpla pero al menos empeño no le falta.

Fibra Uno cuenta con 28 mil mdp para comprar en 2015, el director general anunció que se tratará de adquirir propiedades que otorgen valor a los accionistas. El primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México, busca tener un portafolio compuesto por 40% de inmuebles industriales, 40% comercial y 20% en oficinas, mientras que el que se da en la actualidad es de 50,30 y 20 respectivamente.

Fibra Uno realizó una oferta de Certificaciones Bursátiles en un tramo a tasa fija por 7 mil 500 millones de pesos, con un cupón de 6.99% a un plazo de 10.5 años, mientras que la tasa flotante fue de 2 mil 500 millones de pesos a una tasa TIIE más 0.39%.

Con esta emisión, la compañía consigue tener un balance en su pasivo del 50% de la deuda en pesos y el otro 50% en dólares, medida que estará perfectamente cubierta, liberándose así del riesgo del tipo de cambio.

El 75% del total de la deuda no está garantizado, mientras que le otro 25% sí que lo está, con propiedades de su portafolio.
Por esto, la entidad asegura que cuando suban las tasas, no repercutirán sobre su endeudamiento, pues se habrían fijado una tasa cuando estaban en mínimos históricos.